3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 79 m²
70499 Stuttgart (Bergheim), Schildkrötenweg x

frei ab 15.10.2020
Geschoss: 2

++++ keine Makler! Die Wohnung wird privat verkauft ++++

Die freundliche, teil-modernisierte Wohnung befindet sich im zweiten OG eines 14 Etagenhauses in Stuttgart-Giebel. Die Immobilie umfasst drei helle Zimmer und eignet sich perfekt für Familien, Senioren (da barrierefrei) oder WGs. Die Wohnung wurde seit 1965 ununterbrochen von meinen Großeltern bewohnt und entsprechend liebevoll gepflegt. Es wurden vor allem in den letzten Jahren einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, hervorzuheben sind dabei die folgenden:

- komplett neues Badezimmer (inklusive Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen) für 15.000€ im Jahr 2019

- Einbau einer Sicherheits-Wohnungstür 2015 für 2.500€ sowie Erneuerung aller restlichen Türen in der Wohnung für 5.000€ im Jahr 2017

- Erneuerung des Wasserboilers in der Küche im Jahr 2020

- Erneuerung aller Heizkörper in der Wohnung im Jahr 2019


Die sonst übliche Maklerprovision entfällt, somit eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Der aktuelle durchschnittliche Mietspiegel in Stuttgart-Weilimdorf liegft laut ImmoScout bei 11,60€. Dies würde einem jährlichen Mietertrag von 10.996,80€ bzw. einer Brutto-Mietrendite über 3,1% entsprechen.

- Einbauküche kann gerne kostenlos übernommen werden oder von uns entsorgt werden
- Sicherungskasten wurde vor einigen Jahren durch die Firma Bechtle erneuert
- Sicherheits-Wohnungstür von der Firma Schwarz
- das Bad wurde durch die Firmen Jantschick und Fischer erneuert
- die Fußböden wurden in den Jahren 2010 bis 2014 in der gesamten Wohnung von der Firma Röther erneuert

Anzahl Balkone: 1

Schildkrötenweg x
70499 Stuttgart (Bergheim)

Die Straßenbahnhaltestelle Giebel liegt direkt vor der Tür, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Kneipen und Bars sind fußläufig im Giebel zu erreichen.