4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 147 m²
61197 Florstadt

3 Monats Kaltmieten

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

Diese freundliche, modernisierte Maisonette-Wohnung im zweiten OG besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zu der Wohnung zählen neben vier einladenden Zimmern nicht nur zwei Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Bei der erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2020) wurden das Bad und die Toilette im unteren Stockwerk vollständig saniert. Zudem wurde die Wohnung mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese bietet neben einer vollausgestatteten Küchenzeile, ausserdem noch Platz für eine kleine Essecke. Ein Esstisch kann allerdings auch im geräumigen Wohnzimmer platziert werden.
Je nach Aufteilung bietet die Wohnung
-3 Schlafzimmer - eines davon mit Ankleidezimmer oder beispielsweise Spielzimmer
-oder 4 Schlafzimmer (1 Durchgangszimmer)

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders attraktiv wird die Immobilie durch ihre zwei Balkone, so können Sie die Sonne zu jeder Zeit genießen. Zu dem kleinen Abstellraum (auch als Garderobe nutzbar) in der Wohnung gibt es auch einen eigenen Keller. Hier finden Sie genügend Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

-3 Schlafzimmer inkl. einem Ankleidezimmer oder je nach Aufteilung 4 Schlafzimmer möglich
-Marmorböden im Eingangs-/ Flurbereich auf beiden Etagen
-Parkettböden in den Schlafzimmern
-vollständig saniertes Badezimmer und Toilette in der unteren Etage (abschließende Arbeiten werden gerade durchgeführt)
-neue Böden in Küche und Wohnzimmer
-neue Küchenzeile mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine
-indirekte Beleuchtung mit Bewegungssensor im Eingangsbereich
-Elektrik wurde erneuert
-teilweise wurden neue Fenster eingebaut
-eigener Kellerraum

vereinzelt werden in der Wohnung noch Restarbeiten durchgeführt:
-Einbau des Waschbeckens und der Duschtrennwände
-Lackieren des Treppengeländers
-Abschleifen des Parkettbodens
Eine Besichtigung kann trotzdem vereinbart werden. Bitte beachten Sie hier, dass diese vorrangig in den Abendstunden, sowie am Wochenende durchgeführt werden können.

Da die Wohnung durch uns zum ersten Mal vermietet wird, veranschlagen wir die Nebenkosten nach einem Durchschnitt für Florstadt von 1,95 €/qm. Eine genauere Kalkulation ist im zweiten Abrechnungsjahr möglich. Natürlich haben zukünftige Mieter die Möglichkeit diese Nebenkosten höher zu gestalten, um eine mögliche Nachzahlung zu umgehen.

Bitte kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schriftlich unter kreft.vermietung@outlook.de mit Angabe der persönlichen Daten, sowie einer Kurzinfo über Sie und Ihre Familie.

Anzahl Balkone: 1

61197 Florstadt

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Nieder- Florstadt im Wetteraukreis. Die Stadt Florstadt, mit 9000 Einwohnern, liegt ca. 30 km von Frankfurt/Main entfernt und ist somit ideal auch für Pendler. Zur Verfügung im Ort stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Ärzte und Zahnärzte, Apotheken und Optiker zur Sicherstellung der medizinischen Versorgung. Banken, Post, Restaurants, sowie 4 Kindertagesstätten und eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe sind in unmittelbarer Reichweite.
Die B275 verläuft durch Florstadt und die Anschlussstelle zur A45 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.