4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 90 m²
Backnanger Straße 2, 71563 Affalterbach, Ludwigsburg (Kreis)

Diese tolle Maisonette-Wohnung befindet sich am Ortsrand von Affalterbach in einem Mehrfamilienhaus bestehend aus sechs Parteien. Das Anwesen wurde im Jahr 2000 massiv erbaut und immer instand gehalten. Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 11 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen und verbunden durch eine schöne Wendeltreppe. Der große Balkon mit Südausrichtung lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Über die elegante Wendeltreppe gelangt man ins oberste Geschoss, von dem man einen schönen Blick über Affalterbach genießen kann. Zudem eignet sich diese zusätzliche Etage für Sport, Yoga oder sonstige Hobbies. Die Wohnung ist mit vielen Extras ausgestattet, die hier nur oberflächlich angerissen werden können. Aktuell ist diese Maisonette-Wohnung nicht bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon und zur offenen Küche garantiert Lebensqualität und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist mit einem schönen Tageslichtbad inklusive Badewanne und begehbarer Dusche sowie einem separaten Gäste-WC ausgestattet. Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben einem weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Beide Zimmer bieten Tageslicht. Abgerundet wird diese schöne Maisonette-Wohnung durch den Tiefgaragenstellplatz und den Keller mit Waschküche und Abstell- bzw. Fahrradraum. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr gepflegten und gehobenen Zustand. Über den folgenden Link gelangen Sie zum 360° Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1128951?accessKey=5f4b&fromApp=true Zahlen im Überblick: - Kaufpreis Doppelhaushälfte: 345.000 € - Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 14.000 € - Jahresgrundsteuer 146,80 € - Rücklagen Wohnung zum 30.09.2019: Gesamt 7.983,83 € - Rücklagen zum 30.09.2019: auf die Wohneinheit 1.197,57 € (WE Nr. 6 ,Miteigentumsanteil 150/1.000) - Hausgeld Wohnung im Monat 260 € inkl. Rücklagenzuführung ca. 38 €, 147 € umlagefähige Kosten - Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 200 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Gemeinde Affalterbach (Stand 2019 / 2020) Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,3 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen 900 €, zzgl. 100 € / Monat für den Tiefgaragenstellplatz, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 12.000 €). Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Diese Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung: Allgemein: - Offenes & helles Wohnkonzept - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum schönen Südbalkon - Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen inkl. Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine & Backofen - Doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster - Mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattetes Tageslichtbad - Separates Gäste-WC mit Waschbecken und Wandspiegel - Stilvolle Bodenfliesen im Bad und im kompletten Wohn- und Essbereich - Echtholzparkett im Schlafzimmer, Eleganter Laminatboden in den Zimmern und im Dachgeschoss - Moderne und abtrennbare Wendeltreppe verbindet die Geschosse miteinander - Das obere Geschoss ist perfekt für Freizeit und Hobbies geeignet inkl. Stauraum im Kniestock - Dachfenster im oberen Geschoss mit schönem Weitblick - Raumhohe Fenster zum schönen Südbalkon - Südbalkon mit elektrischer Markise und ruhiger Atmosphäre - Tiefgaragenstellplatz mit Maßen ca. 2,25 m x 4,80 m, Höhe ca. 2,10 m und Handsender - Im Keller eigener Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz sowie Trocken- und Fahrradraum Elektro: - 3-adrige Stromleitungen mit FI-Schalter - Elektrische Sprechanlage - Lichtspots an der Decke im Arbeits- bzw. Kinderzimmer - Elektrische Markise auf dem Südbalkon Sanitär: - Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im Badezimmer, Küche & Wohnzimmer) - Kinderzimmer mit Infrarotheizung - Stilvolle Armaturen und Fliesen - Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung: Dusche mit Glastrennwand Separate Badewanne Heizkörper mit Handtuchhalter Waschbecken WC - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller Kommunikation: - Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich Zimmeraufteilung: DG: - Hobbyraum, Büro oder Kinderzimmer inkl. Stauraum 2.OG: - Wohnzimmer inkl. Essbereich - Balkon mit Südausrichtung - Küche - Badezimmer - Gäste-WC - Schlafzimmer - Arbeits- oder Kinderzimmer - Eingangsbereich mit Garderobe UG: - Technikraum inkl. Waschküche - Fahrradraum - Trockenraum

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich am Ortsrand von Affalterbach in Richtung Burgstetten und Backnang. Das in Richtung Süden gerichtete Mehrparteienhaus ist in gefragter Lage unweit vom örtlichen Netto und der Bäckerei Maurer. Es befinden sich daher alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Über die Landesstraße 1127 gelangt man schnell nach Marbach (S-Bahn-Anbindung) oder auf die B14, so dass man zügig nach Ludwigsburg, Stuttgart oder Backnang gelangt. Die Bushaltestelle “Klingenstraße” (Linie 456 & 456A) ist ebenfalls in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Gemeindekindergarten sowie die Grundschule sind im Ort und fußläufig zu erreichen.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage schicken wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter info@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte von Privat im Großraum Stuttgart. In unserem Portfolio finden Sie einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Vermietungsservice - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,64 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch tauriba erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.