Haus zum Verkauf €265.000 329 m²
Wir bieten ein Schmuckstück im Herzen des Pfälzer Waldes. Auf einem Grundstück von ca. 3300 m² befindet sich ein ehemaliger Bahnhof der zu einem Café und Ausflugsort umgebaut wurde. Über die Jahre wurde das Café sehr erfolgreich betrieben. Aus Altersgründen hat man 2019 das Geschäft aufgegeben. Das Haus wurde mit Natursandsteinen gebaut und 2004 umfangreich saniert. Die Räumlichkeiten sind so genial angepasst so, daß man das Haus wieder gewerblich oder als Einfamilienhaus, Haus mit Einlierwohnung oder Generationenhaus nutzen kann.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt. EG: 1 Gastraum, Wohnzimmer 52,5 m²; 1 Dusche mit WB 3,2 m²; 1 Flur 4,2 m² 1 Gästezimmer 17,8 m²; 1 Flur 12 m²; 1 Küche 14,1 m²; 1 Dusche , Flur, HWR 10,8 m²; 1 Gäste WC 1,1 m²; 1 Wintergarten, Gastraum oder als Wohnzimmer nutzbar 63,5 m² Anbau Herrn WC 8 m², 3 Stück; Damen WC 10,4 m², 3 Stück; Lager 19,4 m²; Flur 28,1 m². OG: 1 Schlafzimmer 21,7 m2; 1 Wohnzimmer 18,4 m²; 1 Büro 8,8 m²; 1 Duschbad 5,3 m²; 1 Flur 11,3 m². Gesamte Fläche ca. 330 m². WEITERES: 2005 wurde der Wintergarten angebaut; 2010 wurde ein Lagerraum mit Durchgang zur Theke angebaut; 2004 wurde das Hauls grundsaniert und bis 2019 immer wieder erweiter; 2004 wurde eine neue Ölheizung insalliert und 2019 überholt; Im Keller befinden sich 3 Öltanks mit je 1000 Ltr. Die gepflasterte Terrasse ist ca. 100 m² groß und bietet viel Platz für Gäste oder gemütliche Stunden. TECHNIK: Wasserleitungen aus Kupfer; Abflussleitungen aus PVC; Neue Elektroinstallation mit FI und Unterverteiler; Satellitenantenne; Sprechanlage.
Der Bahnhof der um ca. 1900 mit einem schönen Natur-Sandstein gemauert wurde, steht in ruhiger Lage auf einem Grundstück von ca. 3300 m² auf der Bahnstrecke zwischen Kaiserslautern und Lauterecken. Stündlich fährt auch heute noch ein kleiner Triebwagen fast lautlos am Bahnhof vorbei. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Bäcker- und Metzgerei. Im nächst größeren Ort Wolfstein der ca. 4 Km entfernt ist, gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte und Schulen. Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten in der Innenstadt von Kaiserslautern, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Kaiserslautern und seine umliegende Orte, wie zum Beispiel Katzweiler bietet eine Vielzahl an Gastronomischen und Kulturellen Angeboten. Sehenswert ist der japanische Garten, die Gartenschau, Wildpark Betzenberg, Fritz Walter Stadion, Theodor Zink Museum den Volkspark und vieles mehr. Infrastruktur: Kaiserslautern ist eine Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwaldes und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern. Die Anbindung an die Autobahn in Richtung Mainz / Frankfurt, Saarbrücken / Mannheim /Ludwigshafen erreichen Sie in 10 Autominuten.
MAKLERINFO: Rufen Sie mich an! Michael Julier 017655055437 Wir möchten Ihre Anfrage zügig bearbeiten, daher schicken sie uns bitte per Mail Ihre Anschrift mit Mobilnummer. Dieses Miet- oder Verkaufsangebot ist unverbindlich und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Informationen, wie Baujahr, Wohnfläche usw. wurden vom Makler mit aller Sorgfalt geprüft und veröffentlicht. Wir sind aber meist auf Informationen vom Verkäufer angewiesen und können somit keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist nicht erlaubt. Daher haftet der Interessent in voller Höhe der Vermittlerprovision. Wir stehen Ihnen zu allen Fragen und zu einem Besichtigungstermin kurzfristig bereit. Gerne helfen wir auch Ihnen, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Kennen Sie jemand, der sein Haus verkaufen möchte? Für eine Empfehlung die zu einem Verkauf führt, erhält der Vermittler eine Tipp-Provision von 200.- €.
