Die pragmatisch geschnittene, sehr gut belichtete Zweiraumwohnung liegt zum Hof gerichtet im I. Obergeschoss mitte eines um 1905 massiv erbauten, voll unterkellerten Wohnhauses mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss und insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Wohngebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine aufwändig sanierte Fassade mit straßenseitigen Erkern, Stuckelementen, Fensterbekrönungen und Granitsockel. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung von Denkmalschutzauflagen in 1997/1998 komplett saniert und modernisiert sowie das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Die rückseitige Dämmfassade ist mit Putz und Farbanstrich angelegt. Bis auf wenige Reparaturstaus im Keller befindet sich das Gebäude in einem baulich sehr guten Zustand. Das Treppenhaus wurde in seiner ursprünglichen Gestaltung wiederbelebt (historische Wandvertäfelungen, Stuckverzierungen und historischen Holzfenster, z. T. mit Bleiverglasung) und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck mit besonderem Ambiente. Im Kellergeschoss befinden sich neben den, den Wohneinheiten zugeordneten, Kellerräumen die Versorgungsräume. Der über das Treppenhaus erreichbare Hofbereich ist schlicht mit Grasflächen gestaltet. Für die Wohngemeinschaft ist dort ein Wäschetrockenplatz vorhanden.
Aufgeteilt ist die Wohnung Nr. 7 in ein ca. 23,35 m² großes Wohnzimmer, in ein Schlafzimmer mit ca. 14,92 m², in eine über das Wohnzimmer zu erreichende Küche mit ca. 5,13 m², in ein ca. 4,90 m² großes, gefangenes Bad, in eine ca. 12,37 m² große Diele sowie in einen ca. 1 m² großen Abstellraum. Den ca. 6,67 m² (1/2 = 3,37 m²) großen Balkon erreicht man über die Küche. Zur Wohnung gehört desweiteren ein ca. 0,85 m² Abstellraum im Treppenhaus. Die Raumhöhe beträgt zwischen 267 cm (Bad) und 281 cm (Schlafzimmer). Ausstattung Fußböden Wohnräume/ Diele: Laminat Fußboden Küche: PVC bzw. Linoleum Fußboden Bad: Bodenfliesen Fußboden Balkon: Fliesen Fenster/Balkontür: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen Wohnungseingangstür: historische Doppelflügeltür mit Glasausschnitten und Ziergitter Innentüren: neue holzfurnierte Futtertüren Bad: raumhoch gefliest, zeitgemäße Sanitärausstattung (weiß), Einbauwanne, Handwaschbecken, wandhängendes WC mit Unterputzinstallationen, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, mechanische Entlüftung Küche: EBK (Einbaujahr 1998), Fliesenspiegel im Arbeitsbereich Belichtung: in allen Wohnräumen gut, Diele und Bad innenliegend ohne Fenster Elektroinstallationen: in allen Wohnräumen gute Ausstattung an Lichtauslässen und Steckdosen, integrierte Deckenbeleuchtung im Bad und in der Diele, Türöffner- Klingelgegensprechanlage, Kabel-TV Wärme-Warmwasserversorgung: zentral über Gas-Zentralheizung, Ventilheizkörper Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse C Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) Zustand: gepflegt; den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen entsprechend. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist zu einer monatlichen Nettomiete in Höhe von € 365,00 zzgl. Betriebskosten vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt € 211,00. Besichtigungen der Wohnung sind zurzeit nicht möglich. Der gezeigte Grundriss ist unmaßstäblich erstellt.
Das voll erschlossene Grundstück liegt zwischen dem Karl-Heine-Kanal und den Ufern der Weiße Elster an einer ruhigen Seitenstraße des Stadtteils Plagwitz, der sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Leipzigs entwickeln konnte. Gründe für diese Entwicklung dürfte neben den aufwändig sanierten Industrie- und Gründerzeitbauten auch die Nähe zum pulsierenden Leipziger Stadt-zentrum, die sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung auch der hohe Freizeitwert des Stadtteils sein. Begrenzt wird das Grundstück durch die Industriestraße, durch die Erich-Zeigner-Allee sowie durch die Zschochersche Straße. Neben einer stetig wachsenden Kreativszene findet man im nahen Umfeld des Grundstücks eine Vielzahl an Sport-/Freizeiteinrichtungen, mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Banken, Dienstleistungsunternehmen, diverse gastronomische Angebote sie auch Einrichtungen für die Gesundheitsvorsorge. Den nahegelegenen Palmengarten erreicht man in ca. 10 min Fußweg. Mehrere Anbindungen an Bus (Linie 72/73) und Straßenbahn (Linie 3 und Linie 14) befinden sich im nahen Umfeld zum Grundstück und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die BAB 9, ASS Leipzig-West, erreicht man über die B 181 nach ca. 12 km, die BAB 14, ASS Leipzig-Mitte, nach ca. 11 km Entfernung.
Das Objekt ist nur über ein beim Amtsgericht Leipzig anhängigen Zwangsversteigerungsverfahren erwerbbar. Ein Zwangsversteigerungstermin wurde bereits beim Amtsgericht Leipzig anberaumt. Gerne teilen wir Ihnen den Zwangsversteigerungstermin mit. Der angegebene Erwerbspreis = festgesetzter Verkehrswert. Wir sind im Auftrag einer berechtigten Grundpfandrechtsgläubigerin tätig, so dass wir für Interessenten und Erwerber grundsätzlich provisionsfrei arbeiten. Unsere Inanspruchnahme verpflichtet nicht zum Erwerb von Grund-/Wohnungseigentum. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters sind in diesem Exposé Innenaufnahmen der Wohnung nicht enthalten. Sollten Sie Fragen zum Erwerb einer Immobilie über ein Zwangsversteigerungsverfahren haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte zur Verfügung und teilen Ihnen den Zwangsversteigerungstermin mit. Wenn gewünscht, nehmen wir mit Erwerbsinteressenten einen nicht mit dem Objekt in Verbindung stehenden Zwangsversteigerungstermin beim Amtsgericht Leipzig wahr, um „vor Ort“ den Ablauf eines Zwangsversteigerungstermins erläutern zu können. Auch diese Dienstleistung erbringen wir für Sie kostenfrei. Das GwG verpflichtet uns, bei Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Haftungshinweis: Die vorstehend gemachten Angaben haben wir nach besten Wissen und Gewissen nach Informationen Dritter und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung und Verkauf bleibt vorbehalten. Für Fragen oder eine Besichtigung des Objektes stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Es gelten unsere AGBs. Diese können auf Wunsch ausgehändigt werden.