Haus zum Verkauf €189.000
95469 Bayern - Speichersdorf

Objektbeschreibung:
Dieses Reihenendhaus mit hübschem Garten ist ein wahres Raumwunder. Es wurde im Jahre 1970 erbaut und bis heute liebevoll behandelt. Die Wohnfläche von über 100 m² verteilt sich auf drei Etagen.
Im rund 50 m² großen Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit praktischer Garderobe sowie ein Gäste-WC. Vom Treppenhaus, welches zugleich den Flur bildet, gelangt man sowohl in die anderen Etagen des Hauses als auch in die Küche und das nach Südosten ausgerichtete Wohnzimmer. Dieses besitzt einen offenen, jedoch optisch abgetrennten Essbereich, wobei auch die Küche ausreichend Platz für eine Essecke bietet. Gut gelungen ist die Terrasse, die direkt anschließt und höhergesetzt als der Garten ist. Durch die großen Schiebefenster wirkt dies im Sommer wie eine Vergrößerung des Wohnzimmers.
Das Obergeschoss splittet sich in zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die große Diele vermittelt ein offenes Raumgefühl. Außerdem bietet der integrierte, raumhohe Einbauschrank viel Platz, um sämtliche Haushaltsutensilien zu verstauen.
Im Dachgeschoss wurde ein über 11 m² großes Zimmer ausgebaut. Die restliche Fläche in dieser Etage ist wohnlich genutzt und teilt sich auf in einen großen Raum und einen Abstellraum. Praktisch ist, dass sich auf dieser Ebene sogar eine Toilette befindet.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben dem Hobbyraum und der großen Waschküche, von der aus man sogar einen direkten Zugang zum Garten hat und die zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist, findet man weiterhin den Hausanschlussraum, den Heizraum und den Lagerkeller für Öl.
Die Immobilie, welche einen ordentlichen Gesamteindruck hinterlässt, lässt sich als gepflegt beschreiben, befindet sich aber größtenteils im bauzeitlichen Zustand.
Der Garten mit Gartenhaus ist pflegeleicht angelegt und bietet Potenzial für jeden Hobbygärtner. Weiterhin erwirbt der Käufer eine Garage sowie einen Teil des Gemeinschaftswegs, der zu dem Haus führt.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie und haben heute nichts Passendes bei uns gefunden ?
Dann legen Sie unter www.planethome.com Ihren unverbindlichen Suchauftrag an: kostenlos - jederzeit abbestellbar - jederzeit abänderbar - automatische Benachrichtigung per E-Mail.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 358 m²

Lagebeschreibung:
Das Reihenendhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in Speichersdorf.
Im Zentrum von Speichersdorf sind eine Grund-, Haupt- und Mittelschule, eine Schule für Sprachbehinderte, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, Senioren- und Pflegeheim sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Zudem sind zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten, wie ein Fußball- und ein Schützenverein.
Der Ort Speichersdorf verfügt nicht nur über eine gute Infrastruktur, sondern liegt zudem verkehrsgünstig direkt an der B22 zwischen Kemnath und Bayreuth. Er besitzt des Weiteren eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 27.07.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 71929