6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000 115 m²
69126 Heidelberg, Rohrbach

In einem aufstrebenden, ruhigen Bereich von Heidelberg-Rohrbach befindet sich dies 1970 fertiggestellte Penthouse-Maisonette in einer gepflegten Wohnanlage mit ansprechender Architektur. Die Maisonette erstreckt sich über das 4. und 5. Geschoss. Der großzügige helle Wohnbereich mit Zugang zur riesigen Südterrasse geht über in den offenen Ess- und Küchenbereich mit wunderbarem Blick nach Norden. Ein großzügiges Gästezimmer und das vollwertige Gäste-Duschbad komplettieren das optimal geschnittene 4. Geschoss. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins 5. Geschoss, wo sich das Studio mit herrlichem Blick bis zum weissen Stein, zwei Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad befinden.

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, vor Einzug ist mit Streichen und Parkettabschleifen empfehlenswert

Das Wohngebiet erfährt im Moment eine enorme Aufwertung durch das Neubaugebiet Hospital direkt um die Ecke, der Karlstorbahnhof wird 2022 Kulturveranstaltungen in die unmittelbare Nähe bringen. Fußläufig erreichen sie die Straßenbahn in der Freiburger Straße in 5 min, in 10 min gehen sie gemütlich zur S-Bahn Kirchheim-Rohrbach. Mit dem Auto ist man in Nullkommanix und ohne nervigen Stadtverkehr auf dem Autobahnzubringer oder auf der B3 in Richtung Leimen, Nußloch und Walldorf. Famila Center und Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind leicht zu Fuß zu erreichen. Die Hangäckerhöfe laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Mit dem Fahrrad sind es keine 10 Minuten bis zum Zentrum von Rohrbach und 15 Minuten bis in die Innenstadt Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Eigentümergemeinschaft ist sich einig darüber, Sanierungsmaßnahmen wie z.B. Sanierung der Parkdecks zeitnah anzugehen, um den Wert der Anlage zu erhalten. Deshalb momentan erhöhte Instandhaltungsrücklage über zusätzlich 250 Euro monatlich voraussichtlich über die nächsten 2-3 Jahre. Makleranfragen nicht erwünscht.