Haus zum Verkauf €319.500 134 m²
18190 Sanitz, Rostock (Kreis)

Sie suchen ein großzügiges Haus für Ihre 3- bis 5-köpfige Familie? Auf eine gute Infrastruktur möchten Sie nicht verzichten? Dann ist dieses Haus genau das richtige für Sie! Das ca. 134 m² große Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie dem schönen, eingefriedeten Grundstück, welches Ihnen und Ihrer Familie viel Privatsphäre bieten wird. Über einen geräumigen Eingangsbereich betreten Sie Ihr neues Zuhause. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige ca. 45 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich. Er besticht durch einen gemütlichen Kamin in der Mitte des Zimmers. Die großen bodentiefen Fensterelemente verleihen dem Raum ein angenehmes Wohnflair und bieten Ihnen einen direkten Zugang zu Ihrer sonnigen ca. 18 m² großen Süd-West Terrasse. Hier können Sie von morgens bis abends die herrliche Sonne genießen. Außerdem befinden sich auf dieser Etage das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Tageslicht-Vollbadezimmer, ein unverzichtbarer Hauswirtschaftsraum sowie ein praktisches Gäste-WC. Über eine offene Buchenholztreppe erreichen Sie die Räumlichkeiten des Dachgeschosses. Oben angekommen erwarten Sie neben drei variabel nutzbaren Zimmern ein kleiner Abstellraum sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Vom mittleren Zimmer aus haben Sie außerdem Zugang zum Kaltdach, den Sie als zusätzlichen Abstellbereich nutzen können. Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch einen pflegeleichten Garten mit zwei geräumigen Holzschuppen mit insgesamt ca. 26 m² Nutzfläche sowie einer gepflasterten Auffahrt mit insgesamt 5 Stellplätzen. Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto!

Das Einfamilienhaus wurde 2005 mit einem Mauerwerk aus Blähton-Elementen, einem Krüppelwalmdach sowie einer gedämmten Strukturputzfassade errichtet und verfügt über folgende Ausstattung: Allgemein - Das Erdgeschoss wurde in einer massiven Bauweise und das Dachgeschoss in einer Leichtbauweise errichtet - Das Erdgeschoss wurde komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet - Die Heizungsanlage wird durch eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann betrieben - Über ein Speichergerät mit einem Fassungsvermögen von 100 Litern wird das Warmwasser gespeichert - Im Wohnbereich wurde ein Kamin aus dem Jahre 2006 verbaut - Das Haus wurde mit holzfurnierten Innentüren versehen, welche teilweise mit Glaseinsätzen versehen sind - Es wurden im gesamten Haus doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut - Die Terrasse wurde 2014 praktischerweise mit einer Überdachung nachgerüstet - Im Garten befindet sich eine Zisterne für Regenwasser mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern - Ein Außenwasseranschluss befindet sich seitlich am Haus und ist ideal zum Bewässern des Gartens geeignet Erdgeschoss: ca. 84 m² Eingangsbereich: ca. 8 m² / Bodenfliesen / Wandtapete Wohnbereich mit offener Küche: ca. 45 m² / Bodenfliesen / Wandtapete Schlafzimmer: ca. 15 m² / Bodenfliesen / Wandtapete Tageslicht-Vollbadezimmer: ca. 8 m² / Bodenfliesen / Wandfliesen Hauswirtschaftsraum: ca. 7 m² / Bodenfliesen / Wandanstrich Gäste-WC: ca. 2 m² / Bodenfliesen / Wandfliesen Dachgeschoss: ca. 49 m² Flur: ca. 7 m² / Laminat / Wandtapete Kinderzimmer 1: ca. 12 m² / Laminat / Wandtapete Kinderzimmer 2: ca. 12 m² / Laminat / Wandtapete Kinderzimmer 3: ca. 11 m² / Laminat / Wandtapete Abstellraum: ca. 2 m² Tageslicht-Duschbad: ca. 5 m² / Bodenfliesen / Wandfliesen

Der Ort Sanitz bietet seinen Einwohnern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätten, Schulen, einem Gymnasium und diversen Freizeiteinrichtungen eine ausgewogene Infrastruktur, welche Sanitz als Wohnort in den letzten Jahren stetig attraktiver gemacht hat. Die Immobilie ist zentral in einem kleinen Wohngebiet gelegen, so dass Sie die vorgenannten Einrichtungen größtenteils fußläufig erreichen können. Sanitz befindet sich etwa 15 km von der Hanse- und Universitätsstadt Rostock entfernt. Die Autobahn A20 ist nur 6 km entfernt. Die beliebten Ostseebäder Warnemünde und Graal-Müritz sowie der Sandstrand von Markgrafenheide, erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Im Ort selber gibt es mehrere Regionalbuslinien. Weiterhin verkehrt stündlich eine Regionalbahn zwischen Wismar, Rostock und Tessin.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises. Die Malerarbeiten und der Austausch der Teppichböden obliegen dem neuen Eigentümer und wurden bei der Kaufpreisbildung preismindernd berücksichtigt. - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV