3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
52146 Nordrhein-Westfalen - Würselen

Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung aus dem Jahre 1975 bietet viel Licht, viel Platz und viel Lebensqualität.

Auf zwei Etagen ist die schöne Wohnung mit ca. 79 qm perfekt aufgeteilt.

Der Eingangsbereich öffnet den Blick auf die Essdiele mit Zugang zum großzügigen Wohnbereich und zum geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ebenso liegt auf dieser Ebene die helle Küche. Praktisch ist hier der angrenzende Abstellraum. Ebenso befindet sich das Gäste-WC am Eingangsbereich.

Über die Wendeltreppe gelangt man in den Schlafbereich. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank und ein mögliches Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne liegt zwischen den beiden hellen Zimmern mit jeweils zwei Fenstern.

Diese Maisonette-Wohnung besticht durch individuellen Flair und ruhiges Wohnen.

Sie möchten sich persönlich von der zentral gelegenen Wohnung einen Eindruck verschaffen so vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Kontaktadresse: 0171/6290084

Ausstattung:
- Wohnung auf 2 Etagen

- großer Wohnbereich mit Essdiele

- Fliesen

- Laminat

- Balkon zum Gartenbereich

- Heizungsanlage ist von 2000

- Kellerraum vorhanden

- Waschraum

- Garage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage Würselens und verbindet ruhiges Wohnen und abwechslungsreiches Stadtleben miteinander.

Die Gemeinde Würselen liegt im Nordosten Aachens und ist bequem in 10 Minuten mit dem Auto oder per Bus und Bahn erreichbar. Würselen ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn es kombiniert die Vorzüge von fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-30
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20 027 037