Haus zum Verkauf €470.000 1040 m²
12683 Berlin - Biesdorf-Nord

6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt.***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Baujahr: 1933

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

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Ihr Uwe G. Bachmann

- Klimaanlage im Dachgeschoss
- mechanische Außenrollläden
- ca. 2000 neue Fenster (mit Ausnahme im Badezimmer)
- Vollwärmeschutz, ca. 10 cm
- beheizbare, geflieste Garage mit Rolltor (mit Elektromotor)
- Gewächshaus
- Saunaraum mit Starkstrom im beheizbarem Nebengelass (Sauna aus Mitte der 1990er)
- Werkzeugraum
- überdachter, gepflasterter Freisitz mit Fernseher und Receiver
- teilweise überdachte, geflieste Terrasse mit mechanischer Markise

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1933 in Massivbauweise errichtet und ca. 1980 erweitert. Es handelt sich hierbei um ein große Einzelgrundstück mit Baulandreserve auf einer Grundstücksfläche von ca. 1040 m².

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen bei einer Wohnfläche von ca. 110 m² 3 Zimmer und ein Durchgangszimmer auf zwei Etagen.
Des Weiteren stehen Ihnen ein Nebengelass in Massivbauweise aus ca. 1966, mit Garage und Saunaraum, ein Lagerschuppen mit 2 Räumen in Leichtbauweise aus ca. 1970, ein überdachter Freisitz aus ca.1990, eine teilweise überdachte Terrasse zur Verfügung.
Von der befestigten Straße erreichen Sie durch eine Zufahrt das gepflegte, geschmackvolle Grundstück.

Erdgeschoss:
Vom befestigten Weg aus erreichen Sie den Hauseingang. Hell und freundlich empfängt Sie die beheizbare Veranda. Diese wurde ca. 1980 angebaut und bietet reichlich Platz für eine Sitzgelegenheit. Der Fußboden wurde mit Linoleumbelag ausgelegt.
Von hier gelangen Sie weiter in die Immobilie. Die kleine, geflieste Diele beherbergt die Massivholztreppe und die Garderobe.
Zur linken Seite erreichen Sie das mit Laminat ausgestattete Wohnzimmer, welches den Zugang in ein kleines Zimmer bietet. Dieses wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt und ist mit Auslegware versehen.

Von der Diele geradezu gelangen Sie in die geflieste Küche. Eine Einbauküche mit Wandesstisch und folgenden Elektrogeräten erwartet Sie hier: ein Backherd mit Cerankochfeld, eine Umlufthaube, ein Kühlschrank und ein kleiner Geschirrspüler.

Angrenzend erreichen Sie das tagesbelichtete, deckenhoch geflieste Badezimmer. Eine Eckdusche, ein WC, ein Urinal, ein Handwaschbecken und zusätzlich ein Handtuchheizkörper (wahlweise auch elektrisch nutzbar) sind vorhanden.

Ebenfalls angrenzend ist die beheizbare Waschküche mit Zugang in den Garten.
In dieser befinden sich die Gasbrennwerttherme aus ca. 2013 mit Warmwasserspeicher, der Gaszähler, der Waschmaschinenanschluss und ein Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss.

Bei dem Badezimmer und der Waschküche handelt es sich um einen Anbau aus ca. 1968.

Dachgeschoss:
Von der Diele des Erdgeschosses führt die steile Massivholztreppe Sie hinauf in das Dachgeschoss, welches mit Auslegware und einer Klimaanlage ausgestattet ist. Ein offenes Zimmer mit Dachschrägen empfängt Sie und geleite Sie weiter in das Schlafzimmer mit Gaubenfenster. Auch hier charakterisieren Dachschrägen das Zimmer.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 127.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sonstiges:
Der wunderschön angelegte, eingefriedete Garten wurde mit Blüh- bzw. Zierhölzern
und einer Chilenischen Schmucktanne gekonnt arrangiert.

Das zweiflügelige Tor gewährt Ihnen die Zufahrt auf das Grundstück. Der Weg ist befestigt und führt Sie zur großen Garage. Ein Rolltor mit Elektromotor sorgt für das bequeme abstellen ihres Fahrzeugs. Die beheizbare, geflieste Garage ist mit einem Oberlicht, welches elektrisch steuerbar ist versehen.
Ein Zugang in den Saunaraum bzw. Partyraum ist von hier sowie vom Garten aus möglich. Ein gemütlicher, gefliester Raum zum Entspannen wurde hier geschaffen. Dieses Nebengelass wurde ca. 1987 in Massivbauweise errichtet und bietet ca. 71 m² Nutzfläche.

Das zweite Nebengelass verfügt über 2 Räume, wurde ebenfalls in Massivbauweise, ca. 1970 errichtet und bietet ca. 18 m² Nutzfläche. Licht und Strom sind vorhanden.

Der Lagerschuppen mit 2 Räumen wurde ca. 1970 in Leichtbauweise errichtet und bietet ca. 21 m² Nutzfläche. Licht und Strom sind vorhanden.

Der teilweise überdachte Freisitz mit Außenkamin ist ein gemütlicher Ort und der Blick auf das Wasserspiel lädt zum Träumen ein. Des Weiteren sind auf dem Grundstück noch ein Hochbeet (ehemaliges Badebecken) und ein Gewächshaus zu finden.
Bebaubarkeit:
Nach mündlicher Auskunft der städtebaulichen Bauberatung im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ansprechpartnerin Frau Priemer, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit Dachausbau in zweiter Baureihe bebaut werden.
Die Straßenfront beträgt ca. 16 Meter.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfangreichen Eindruck durch unser bereitgestelltes Immobilienvideo.
Der 360°-Rundgang ist derzeit in der Bearbeitungund steht Ihnen in Kürze zur Verfügung.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin-Marzahn Hellersdorf

12683 Berlin - Biesdorf-Nord

Das Grundstück befindet sich in Biesdorf-Nord, des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorfs.
Der Landschaftspark Wuhletal und die Gärten der Welt sind fußläufig zu erreichen und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Mit dem Auto sind sie über die Landsberger Alle in weniger als 30 Minuten im Zentrum Berlins.
Sollten Sie den ÖPNV vorziehen, benötigen Sie ca. 30 - 40 Minuten zum Alexanderplatz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants als auch Schulen- und Kindertagesstätten oder Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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