Haus zum Verkauf €2.200.000 1418 m²
13503 Berlin (Heiligensee)

6,96 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Diese Villa orientiert sich an einer luxuriösen mediterranen Landhausarchitektur. Dafür sprechen die symmetrische Gliederung der Fassade, u.a. mit Säulen im Eingangsportal, bodentiefen Fenstern bzw. französischen Balkons, sowie das Staffelgeschoss mit umlaufender Dachterrasse. Bei diesem noch jungen Bauwerk handelt es sich um eine massive Betonkonstruktion, die von Holzisolierfenstern mit Sprossen und Klappläden sowie eleganten Walmdächern aus Schiefer akzentuiert wird.
Auch die inneren Qualitäten können sich sehen lassen, und zwar die Architektur und Ausstattung betreffend. Der Eingang im Erdgeschoss erfolgt repräsentativ auf einem edlen Steinboden in einer sehr großzügigen Empfangsdiele mit Luftraum zur Galerie. Offen ineinander übergehend sind die große Küche, sowie der Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die Kücheneinbauten erinnern an ein Bistro mit zentralem Koch- und Esstresen. Daneben stehen viele Schränke im modernen Landhausstil und zeitgemäße Geräte zur Verfügung. Im Sinne der Gemütlichkeit war es klug, den Wohnbereich mit markantem Kamin und Terrassentüren etwas tiefer zu legen. Von der riesigen Diele gehen zur anderen Seite ein Gäste-WC, der dekorative Lift und ein separater Trakt ab, der u.a. einen Zugang zur Doppelgarage sowie ein sehr angenehmes Zimmer nebst Bad, Terrasse und Kammer bietet. Das Obergeschoss erstaunt zuerst einmal in der generösen Galerie mit imposanter Deckenverglasung. An zwei Seiten grenzen sehr wohnliche Flügel an, die jeweils aus zwei Zimmern bestehen. Ein Flügel beinhaltet ein extragroßes Bad nebst separatem WC und einen exquisit mit maßgefertigten Holzschränken ausgestattetem Ankleideraum. Auf der anderen Seite der großen Innenterrasse liegen zwischen den Zimmern ein Bad, eine Sauna und ein Solarium. Die vielen Türen zur umlaufenden Terrasse betonen das südländische Flair im sonnendurchfluteten Penthouse. Dank des Personenlifts und der breiten Türen eignet sich auch diese Etage für Rollstuhlfahrer. Das gilt auch für das ca. 2,49 Meter hohe Untergeschoss, das neben zahlreichen wohnlichen Nutzräumen eine ca. 59 m2 große, sehr behagliche und vor allem tageslichtstarke Einliegerwohnung bietet. Inklusive zweier Zimmer, Einbauküche, Badezimmer und Südwestterrasse erfreut ein sehr guter Raumkomfort.
Ein Grund für das äußerst sympathische Ambiente auf allen drei Etagen sind die hochwertigen Ausstattungen und kontinuierlich geleisteten Pflegeaufwendungen. Das geben insbesondere die geschmackvoll gestalteten Bäder zu erkennen.
Installiert ist eine Gasheizung mit Warmwasserversorgung, die ihre Wärme fühlbar, doch optisch diskret durch die Fußböden, zusätzliche Heizkörper und Handtuchheizungen abgibt. Neben dem erwähnten Personenaufzug gehört die zentrale Staubsaugeranlage zu den schätzenswerten Annehmlichkeiten. Drei Terrassen bestehen aus Betonpflastersteinen, eine Terrasse ist mit Holzbohlen belegt.
Für die Gartenbewässerung sorgt ein Brunnen mit Tieftauchpumpe. Das eindrucksvolle Grundstück ist durch ein elektrisch gesteuertes zweiflügeliges Zufahrtstor befahrbar.
Diese noble Immobilie belohnt täglich in feinen Zimmern und der großen Gartenidylle – exzellente Komfortqualität in schöner Wohlfühllage. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

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13503 Berlin (Heiligensee)