Haus zum Verkauf €454.000 277 m²
22946 Großensee, Hamburger Straße 3a

Baujahr: 2020
frei ab Anfang 2021

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eins von insgesamt zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern, welche in Großensee realisiert werden. Die Wohnanlage entsteht auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.228 m², für die angebotene Doppelhaushälfte Nr. 3a (WE1, orange), entfällt eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 277 m². Die Wohnfläche wird sich auf ca. 111,00 m² und die Nutzfläche auf ca. 6,55 m² belaufen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 117,55 m² und verteilt sich auf drei Geschosse.

Das Doppelhaus sowie auch die Reihenhäusern werden ideell und somit im Wohnungseigentum aufgeteilt. In der angegebenen Grundstücksgröße ist 1/5 Miteigentumsanteil an der Zufahrt, den Zuwegungen sowie den Müllplätzen enthalten, dieses entspricht etwa 38 m².

Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf einen großzügigen Flur, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein helles Wohn- und Esszimmer, von welchem man die Terrasse betreten kann und eine geräumige, zum Wohn- und Essbereich offen gestaltete Küche, welche durch den Flur begehbar ist.

Im Dachgeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf einen Flur, drei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

In dem Spitzboden befindet sich ein weiterer großzügiger Raum sowie ein Abstellraum und der Heizungsraum.

Die Haushälfte wird schlüsselfertig übergeben. Sowohl Malerarbeiten als auch Bodenbeläge und der Bau der Außenanlage mit Terrasse und Schuppen sind im Preis enthalten. Desweiteren wird Mutterboden angedeckt und Rasen eingesäht. Nicht im Preis enthalten ist eine Einbauküche. Bei Interesse empfehlen wir Ihnen hierbei gerne passende und zuverlässige Dienstleister.

Ein Visualisierungsvideo eines unserer Doppelhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², finden Sie auf unserer Website unter www.wehrhahn-immobilien.de/bewegte-bilder.

HINWEIS: Bei den nachfolgenden Bildern handelt es sich um Vergleichsbilder ehemaliger Neubaut

Bilddarstellungen im "fertigem Zustand" stellen Vergleichsobjekte da.

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Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 117,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Lage im Ort, Distanz zum Kindergarten: 3.53, Distanz zur Grundschule: 4.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zur Autobahn: 4.12, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 27.00

Hamburger Straße 3a
22946 Großensee

Mit seinen ca. 1.700 Einwohnern ist Großensee ein überschaubarer kleiner Wohnort des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Großensee gehört landschaftlich zu einem der schönsten Orte des Kreises und ist auch überregional für den Badesee sowie für zahlreiche Wälder, Grünflächen und tolle Spazierwege, bekannt und beliebt.
Hier wohnen Sie idyllisch und in wunderschöner Nähe zur Natur, aber dennoch zentral und mit guter Verkehrsanbindung. Über die A24 / A1 gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt sowie nach Lübeck und in die Ostseebäder. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnhaltestelle (Linie U1) in Großhansdorf, die Regionalbahn in Ahrensburg und Rahlstedt sowie eine Bushaltestelle vor Ihrer Tür, ebenfalls als gut zu bezeichnen.

Unmittelbar im Ort befinden sich zahlreiche Restaurants sowie ein toller Bäcker, der immer frische Brötchen und frisches Brot im Angebot hat. Auch eine Hausarztpraxis sowie ein Kindergarten mit Ganztagesbetreuung sind vorhanden.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie Fachärzte und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten Trittau, Lütjensee sowie Ahrensburg und Großhansdorf. Eine Grundschule ist in der Nachbargemeinde Lütjensee vorhanden.

Neben dem Badesee, der über eine sehr gute Wasserqualität verfügt bietet Großensee für Jedermann viele weitere Freizeitangebote, wie einen Tennisclub, Reiterhöfe, einen Sportverein und einen Golfplatz.