3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 93 m²
96106 Ebern

5,8 % inkl. MwSt.
MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80 % inkl.ges. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Ihr guter Mieter ist schon da!

Sehr gepflegte 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in beliebter Wohnlage von Ebern.
Die Besonderheiten:

* das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich durch eine
fortlaufenden Unterhaltung in einem gepflegten Zustand
(u.a. Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Haustüranlage, Briefkasten- und Klingelanlage)
* kleine, familiäre Wohnanlage: nur 8 Wohnungen im Haus
* Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss
* ansprechende Ausstattung, u.a. Parkettboden
* helle, gut möbliere Räume
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* Kaminofenanschlusssmöglichkeit vorhanden
* großer Westbalkon
* Kabelfernsehen
* Kelleraußentreppe
* hohes Nutzflächenangebot. Keller (ca. 11m²) und Garage (ca. 15m²)
* gepflegtes Gartengrundstück mit Einfriedungen und Aufwuchs

Zahlen und Fakten:
- Wohnung Nr. 4: 1. Obergeschoss; 139/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flur-
Nummer 590/1 mit einer Größe von 1.208m².
- Nutzung: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Mietbeginn 12/2015.
- Verwaltung: Eigenverwaltung durch einen Eigentümer
- Rücklagenbildung: € 1.500,-- p.a. für das Gesamthaus
- Bruttorendite 2,70% (Verhältnis Kaltmiete zum Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten)

Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2013).

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung; im Wohnzimmer aus Kunststoff.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.660,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.660,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern

96106 Ebern

Ortsbeschreibung:
Ebern, die unterfränkische Fachwerkstadt inmitten des Naturparks Haßberge, umfasst mit seinen umliegenden Gemeinden ca. 7.300 Einwohner. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Verschiedene Schulen (z. B. Gymnasium, Realschule, Meisterschule des Schreinerhandwerks), Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot finden Sie ebenso wie einen Bahnanschluss, ein Freibad sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Die Städte Coburg, Bamberg oder Haßfurt sind in rund 25 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auf www.ebern.de

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage selbst wurde auf einem sonnigen, ruhigen Südhanggrundstück erbaut. Wichtige städtische Einrichtungen, wie das Hallenbad, Schulzentrum, Haßberg-Kliniken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.