Haus zum Verkauf €280.000 324 m²
53619 Rheinbreitbach

Unsere ortsübliche Vermittlungsgebühr beträgt 3,48 % vom Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 16 % und ist nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar

Baujahr: 1960
frei werdend
Geschosse: 2

Ursprüngliches Fachwerkhaus im Herzen von Rheinbreitbach, direkt gegenüber der ehemaligen Wasserburg, dem Stammsitz der Herren von Breitbach gelegen.

Das Haupthaus wurde bereits im Jahre 1718 erbaut. Der alte Gewölbekeller zeugt vermutlich noch aus dieser Zeit.

In den 60er Jahren ist das Haus umgebaut und auf dem hinteren Teil des Grundstücks um einen Gebäudetrakt erweitert worden.

Das gesamte Dach wurde 1989 (135 m²) neu eingedeckt, sämtliche Fenster sind aus Kunststoff (Isolierverglasung) und mit Rollläden bestückt.

Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung und einen alten Kachelofen. Die komplette Gasleitung wurde in den 80er Jahren erneuert. Das Objekt ist an den städtischen Abwasserkanal angeschlossen.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich im Moment auf 120 m².

1 Wohnzimmer, 1 Eßzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und ein Außen-WC.

Durch die Öffnung und den Ausbau des Dachbodens sowie durch die Hinzuziehung der Nutzflächen von ca. 60 m², könnte man die Wohnfläche gegebenenfalls erweitern.

Die derzeitige Nutzung sieht eine Hauptwohnung und eine Nebenwohnung vor.

Die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet, wird aber in Kürze frei.

Vom Balkon hat man einen schönen Blick in den Garten, dort stehen einige alte Obstbäume. Die geschützte Hofanlage ist teilweise überdacht. Direkt vor dem Hoftor befinden sich Parkplätze.

Der Energieausweis wird in Kürze eingestellt.

Für einen Besprechungstermin oder Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Falls Sie uns per e-mail kontaktieren, bitten wir um die Angabe Ihrer Telefon-Nr.! Wir rufen Sie gerne zurück.


Alleinverkaufsberechtigt

Firma
das immobilienbüro
Im Sand 4b
53619 Rheinbreitbach

Tel.: 0 22 24 - 50 94 50 8
mobil: 0160 - 927 927 85
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53619 Rheinbreitbach

Rheinbreitbach gehört zur Verbandsgemeinde Unkel, Landkreis Neuwied, liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an Bad Honnef.

Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, Kindergarten St. Maria Magdalena und Kindergarten Sonnenschein. Direkt vor der Haustüre der Immobilie lädt die alte Burganlage zum Spielen und Toben ein. Weitere Spielplätze finden sich im Ort.

Neben der Burganlage (untere Burg), befindet sich außerdem eine Tennishalle, ein top Fußballplatz und einige Meter weiter die Tennisanlage TSG Rheinbreitbach.

Fußläufig gelangt man auch zur Grundschule, Gebrüder-Grimm-Ganztagsschule, sowie zu Ärzten, Banken, diversen kleineren Geschäften und zur Apotheke. Größere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt an der Landesgrenze zu Bad Honnef (NRW) und in Unkel (RLP).

Auch das Angebot der weiterführenden Schulen ist enorm, diese sind problemlos mit dem Fahrrad oder der Buslinie 565 zu erreichen.

Nach Feierabend oder an den Wochenenden laden diverse Biergärten und Restaurants an den Ufern des Rheins zum Verweilen ein.

Über die B 42 ist man in ca. 15 Minuten im Bonner Süden. Ebenso sind die Verkehrsanbindungen nach Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Neuwied und Koblenz optimal.