2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 62 m²
22529 Hamburg (Eppendorf), Münsterstraße 35

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird frei geliefert !
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und somit ist der Inneneindruck nicht mehr neu, aber sehr gepflegt und technisch in einem Top-Zustand. Die Mieter haben gekündigt.
Wasserkosten werden vom Bewohner über eine Wasseruhr separat abgerechnet. Auch die Gasversorgung der Therme erfolgt separat und wird mit dem jeweiligen Anbieter abgedeckt.

Sämtliche Arbeiten sind immer von Fachfirmen ausgeführt worden.

Die Wohnung wurde 1954 gebaut, hat 62 m², die sich auf 2,5 Zimmer verteilen und liegt im 1. Stock des Hauses. Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert. Es wurden die Elektroleitungen innerhalb der Wohnung einschließlich Verteilerkasten erneuert. Steckdosen in ausreichender Anzahl installiert. Das Duschbad mit Fenster wurde total entkernt und neue Sanitäranlagen, Fliesen und Handtuchheizkörper installiert. Die Wasser Zu-und Ablaufrohre ausgetauscht. Eine neue Einbauküche der Marke Nobilia erstellt. Alle Zimmertüren ausgetauscht, Hamburger Leisten angebracht und die Fensterbänke erneuert. 2017 ist die Gasetagentherme, Junker erneuert worden. Diese versorgt die Wohnung mit Heizung und Warmwasser. Die Fenster sind Isoverglast mit Mahagonirahmen. Zum Objekt gehört ein ca.10 m² großer Kellerraum.
Die Elektrosteigeleitungen des Hauses wurden 2018 ausgetauscht und verstärkt, das Dach und die Schornsteine überarbeitet/erneuert. Danach das Treppenhaus gestrichen. Allgemeine Instandhaltungen laufend durch die Verwaltung veranlasst.
Derzeit ist die Wohnung an ein Paar vermietet, die das Mietverhältnis gekündigt haben.

Die Übergabe erfolgt frei und ohne Mietverhältnis spätestens zum 31.01.2021.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist derzeit vermietet und aus Gründen der Privatsphäre der Mieter, kann ich keine aktuellen Innenbilder der Wohnung einstellen. Nach Absprache mit den Mietern kann die Wohnung eventuell eher frei übernommen werden. Eine Besichtigung ist möglich.
Ich stelle einige Bilder vom Inneren der Wohnung ein, die den Zustand sofort noch der Sanierung darstellen.
Eine Courtage fällt nicht an, da ich privat verkaufe. Bitte keine Makleranfragen !

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Münsterstraße 35
22529 Hamburg (Eppendorf)

Durch die zentrale Eppendorfer Lage ist die Autobahn, der Flughafen und die Innenstadt schnell erreicht. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kein Problem. Das UKE ist wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Busstationen fußläufig entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel