2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 61 m²
70469 Stuttgart (Feuerbach)

4,64 % (inkl. 16 % MwSt.)

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese sonnige Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Feuerbach, sehr beschaulich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Fuße des Lembergs gelegen, sucht ab sofort neue Eigentümer.

Die Wohnung ist sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger geeignet.

Das 12-Familienwohnhaus ist derzeit überwiegend von Eigennutzern bewohnt, vier der 12 Wohnungen sind vermietet.

Der aktuelle Bodenrichtwert dieser Bewertungsregion liegt bei 1.620,00 €/m².

Die Eigentümergemeinschaft legt viel Wert auf ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild und wird professionell verwaltet. Zum 31.12.2019 sind rund 61.000,00 € in den Instandhaltungsrücklagen vorhanden, Beschlüsse für Sonderumlagen liegen weder vor noch sind diese geplant.

Abgerundet wird das Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie mit einem TG-Einstellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1992-1993 errichtet und bietet eine gute Ausstattung, auszugsweise wie folgt:

- Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Bj. 2017)
- Sonniger Südost-Balkon
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Fliesenboden im Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer im Maisonettegeschoss mit Teppich
- Individuell angepasste Einbauschränke
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Einbauküche im Preis inklusive
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Kabel-TV
- Hausmeister-Service
- Eigener Kellerraum
- TG-Einstellplatz im Wert von 23.000,00 € im Gesamtpreis inklusive

Wir bemühen uns, alle Objektmerkmale so korrekt wie möglich wiederzugeben. Da wir jedoch auf die Angaben unseres Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Unsere Angebote sind nur für die uns namentlich bekannten Personen bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht zulässig und befreit nicht von der Provisionspflicht bei notariellem Erwerb.

Datenschutzhinweis:
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) weisen wir Sie darauf hin, dass im Falle einer Anfrage durch Sie zu einer von uns angebotenen Immobilie auf einem Immobilienportal, mit Annahme durch uns ein Maklervertrag zustande gekommen ist. Zur Erfüllung des Maklervertrages ist es der Firma Kunigunde Koch Immobilien sowie der Firma KOHLMANN Immobilien auch ohne schriftliche Einwilligung gestattet, Ihre personenbezogenen Daten (Grunddaten) zu verarbeiten. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung, die auf unserer Internetseite einsehbar ist: https://kohlmann-immo.de

70469 Stuttgart (Feuerbach)

Feuerbach liegt am nördlichen Stuttgarter Kesselrand in der Bucht des Feuerbacher Tals. Die ursprünglich merowingische Siedlung blühte im 19. Jahrhundert zu einer Industriegemeinde auf.

Schnell in der Stuttgart City und schnell in der Natur: Damit wirbt der Stadtbezirk. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen und die gute Infrastruktur machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnort. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Feuerbach aus der ganzen Region gut und schnell zu erreichen.

Durch zahlreiche kulturelle Stätten, Sportparks und Einrichtungen für Senioren, Jugendliche und Kinder gewinnt der Stadtbezirk zudem an Attraktivität.