Haus zum Verkauf €995.000
22527 Eimsbüttel - Hamburg Stellingen

Objektbeschreibung:
Auf dem idyllisch angelegten Grundstück liegt das unter Verwendung hochwertiger Materialien 1969 errichtete Wohnhaus mit 180m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich der 42m² große, helle Wohnbereich mit Kamin und offener Küche, sowie der repräsentative 35m² große Wintergarten. Von hier aus bietet sich ein wunderbarer Blick auf den Aussenpool und den bezaubernden Garten. Das Erdgeschoss besteht nach dem letzten Umbau aus einem einzigen ca. 77m² großen Raum der vielfältig genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Walk-in Dusche. Im 1. OG liegen 3 Zimmer mit Dachschrägen und ein modernes WC. Der große, zur Zeit als Schlafzimmer genutzte Raum verfügt über einen Balkon mit Blick auf den Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Tiefgarage für 2 PKWs und einen Abstellraum, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Schieferdach wurde aufwendig und komplett erneuert und auch die Gasheizung entspricht den aktuellen Ansprüchen.

Ausstattung:
Massivbau mit Schieferdach modernisierter offener Wohnbereich 77m² mit Wintergarten aktuell modernisierte Bäder neue offene Einbauküche Kamin Vollunterkellert Tiefgarage für 2 PKW Carport Außenpool parkähnlich angelegter Garten

Zusätzliche Ausstattung: Kachel-/Schwedenofen, Aussenpool, offene Bauweise

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.08.2020
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Innen- und Aussenprovision

Grundstücksfläche: ca. 754 m²

Lagebeschreibung:
Stellingen - der trendige Stadtteil in Hamburgs Westen bietet seinen rund 26.000 Einwohnern alles was das Herz begehrt. Üppige Wohnbebauung, großzügige Grünflächen, Kindergärten, alle Schulformen, eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants und allen Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot. Hier sind besonders Hagenbecks Tierpark, die Stellinger Feldmark und der Nationalpark Niendorfer Gehege hervorzuheben. Der Stadtteil Stellingen punktet ebenso durch eine perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhof Stellingen sowie die Haltestelle Hagenbeck sind sehr gut zu Fuß in ca. 10 Min. und mit dem Bus erreichbar und die Anschlussstelle der A7 erreicht man in kurzer Zeit

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten können mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse). Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig, auch nach Feierabend oder am Wochenende, möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. Neuregelungen im Verbraucherrecht Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online-Widerrufsbelehrung. Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 252,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.09.2019
Gültig bis: 2029-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020108-00945