4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
Solmsstraße 34, 10961 Berlin - Kreuzberg
bisheriger Preis €255.000

Objektbeschreibung:
Bei dem Gründerzeitgebäude Riemannstraße 11 / Solmsstraße 34 handelt es sich um ein Eckvorderhaus in besonders attraktiver Lage. 5 Wohneinheiten mit Größen von von 45 m² - 95 m² und 1 - 3 Zimmern stehen im Haus zur Disposition sowie der Dachgeschossrohling, welcher Platz für 4 Zimmer bietet. Alle Einheiten sind bezugsfrei, bieten viel Potential und können einzeln oder im Gesamten, als Anlagepaket erworben werden. 4 von 5 Wohnungen sind im 4.OG des Zweispänners gelegen und weisen Spuren von Hausschwamm auf. Das gilt ebenfalls für das unausgebaute Dachgeschoss. Die notwendigen, damit verbundenen Sanierungsarbeiten werden jedoch seitens der Verkäufers getragen. Die Genehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses liegt vor und ist im Kaufpreis enthalten. Die Genehmigungsfähigkeit des Dachgeschossausbaus ist ausschließlich in Verbindung mit Kompensationsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum gegeben, welche wie folgt lauten:

• Herstellung einer Gemeinschaftsterrasse zur Nutzung durch alle Bewohner des Hauses, inkl. WC und Abstellraum sowie Sitzmöglichkeiten und Pflanzbeeten

• Abriss der vorhandenen, ungenutzten Unterkellerung des Hofes und Entsiegelung der Hoffläche

• Aufstellen eines Sandkastens und Sitzbanken

• Einrichtung von zwei Fahrrad-Abstellräumen im Souterrain

• Einrichtung eines Müllraums im Souterrain

Ausstattung:
- Baugenehmigung vorhanden
- Terrasse
- hell

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.700,00 €

Käuferprovision: 6,96 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Gebäude befindet sich inmitten des populären Bergmannkiezes, im südlichen Areal des Berliner Ortsteils Kreuzberg. Die Riemannstraße verläuft parallel zur Bergmannstraße, welche auch den Titel „bunteste Straße Berlins“ trägt. Trotz der Nähe zum lebendigen Treiben der Bergmannstraße ist das Haus Riemannstraße 11/Solmsstraße 34 in einem eher verkehrs- und geräuscharmen Quartier des Kiezes gelegen. Waren des täglichen Bedarfs lassen sich mühelos in unmittelbarer Nachbarschaft beziehen. Insbesondere die Marheinecke Markthalle oder der Ökomarkt auf dem Chamissoplatz laden dazu ein. Die gesamte Umgebung bietet darüber hinaus eine Fülle an gastronomischer Auswahl. Die altgewachsene Infrastruktur und das intakte Miteinander der Kiezbewohner tragen für eine hohe Wertbeständigkeit Sorge.

Sonstiges:
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 6,96 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-06-08
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S34_22