Haus zum Verkauf €715.000
55546 Rheinland-Pfalz - Biebelsheim
bisheriger Preis €737.000

Ein "Träumchen" in Biebelsheim im Landkreis Bad Kreuznach
Die Rheinhessische Gemeinde mit ca. 650 Einwohnern ist vom Weinanbau geprägt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kurstadt Bad Kreuznach und der Gemeinde Gensingen.
Charakteristisch für das Leben in Biebelsheim ist eine ruhige und idyllische Wohnlage mit ländlichem Flair. Für Berufspendler ist die günstige Verkehrsanbindung – man erreicht über den drei Kilometer entfernt gelegenen Autobahnanschluss der B41 an die A 61 bzw. A60, Mainz in 25 Minuten, Wiesbaden in 30 Minuten, Ingelheim in 18 Minuten und Bingen in 19 Minuten.
Zu der Innenstadt von Bad Kreuznach fährt man 10 Minuten.
Hier findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Angebot an Banken, Ärzten, Apothekern, kleinen Geschäften, Media Markt, Expert Klein, Kaufhof und vieles mehr. Der Bahnhof mit direkter Anbindung an die Städte Mainz, Bingen, Ingelheim, Frankfurt, Kaiserslautern, Saarbrücken ist in Bad Kreuznach sowie Gensingen vorhanden.
Biebelsheim verfügt über eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung (ab dem zweiten Lebensjahr), Grundschüler können ganztags in Pfaffen-Schwabenheim betreut werden, diverse weiterbildende Schulen sind außerdem in Bad Kreuznach und Sprendlingen zu finden. Die Biebelsheimer sind stolz auf die Wohnqualität ihrer Gemeinde. Verschiedene Handwerksbetriebe und Händler sowie mehrere Weingüter und eine gepflegte Gastronomie sind prägend für die Infrastruktur. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Lage ein vielfältiges Angebot an Sportaktivitäten, wie Joggen, Wandern, Fahrradfahren sowie verschiedene Tennisanlagen in der Umgebung. So verfügt die Gemeinde über eine direkte Anbindung an das gut ausgebaute Radwegenetz der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach und den Naheradweg.

Unser Angebot bietet genau das richtige Zuhause für eine Familie mit Kindern, die zum Beispiel mit den Großeltern zusammen wohnen, leben möchten. Auf dem 726m² großen Grundstück steht dieses aus dem Jahre 2001/2002 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Von der großen überdachten Terrasse und dem Balkon haben Sie einen wunderbaren Ausblick in den gepflegten Garten. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am Ortsrand und hat somit wenig Verkehrsaufkommen.

Im Erdgeschoss haben Sie eine schöne mit Granit ausgeführte Eingangsdiele, sowie auf der linken Seite die mit Granit belegte Treppe zum Dachgeschoss. Direkt rechts ist das fast 10m² große Gästezimmer, daneben befindet sich das Gäste WC mit Dusche. Danach gelangen Sie in den offenen 45m² großen Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die 10m² große Küche mit einer Miele Einbauküche und einer großzügigen Kochinsel bietet alle Möglichkeiten Ihre Kochkünste zu verwirklichen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer mit der Möglichkeit den Balkon zu begehen. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide ist eine Augenweide. Im modern gefliesten Badezimmer haben wir eine Eckbadewanne, eine Dusche, Bidet , eine Toilette und ein Doppelwaschbecken.

Vom Flur kommt man mit einer Ausziehtreppe auf den gedämmten Dachboden, der noch Ausbaumöglichkeiten bietet. Dort befindet sich auch die Gastherme.

Die separat von außen zu begehende 65m² große Einliegerwohnung hat eine eigene Sonnenterrasse und ist trotzdem geschützt. Der Wohn/Essbereich hat ca. 32m², das Schlafzimmer ca. 12m², dazu die Küche mit ca. 9m² und das Badezimmer mit Badewanne ca. 8m². Der Eingangsbereich Flur hat nochmal ca. 5m².
Ein separater Kellerraum befindet sich neben der Einliegerwohnung.

Das gesamte Haus wird mit Gas in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Im Wohnzimmer befindet sich noch ein Kaminofen, der in der Übergangszeit für eine angenehme, wohlige Wärme sorgt.

Direkt an das Haus angebaut befindet sich eine Doppelgarage mit einer Verlängerung für Geräteraum bzw. Werkstatt.
Vor dem Haus haben wir 4 gepflasterte Abstellplätze.

Einen genauen Überblick verschaffen Sie sich am besten bei einer Besichtigung

Energieverbrauchsausweis vom 06.06.2019
Energieverbrauch des Gebäudes 63,4/kWh (m2.a)
Energieklasse B
Erdgas LL
Baujahr des Gebäudes 2001 lt. Energieausweis
Baujahr Heizung 2002 lt. Energieausweis

Diese außergewöhnliche Immobilie kaufen Sie für 737.000€ zzgl. einer Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. MwSt.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.