4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
Firlstraße 38, 12459 Berlin - Köpenick

Objektbeschreibung:
Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Kernsanierte Altbauwohnung
• Abgezogener Holzdielenboden
• Großzügiges Tageslichtbad
• Große moderne Essküche
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Sehr gepflegter Innenhof
• Kellerraum vorhanden
• Nähe zur Spree und Wuhlheide

Diese sehr schöne Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im zweiten Obergeschoss, im Vorderhaus des um die Jahrhundertwende errichteten Altbaus. Alle Zimmer, bis auf die Küche und das Badezimmer, sind mit warmen Holzdielenböden verlegt und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und gewährt den nordöstlichen Blick ins Grüne, in Richtung Wuhlheide, sowie südwestlich in Richtung Spreeufer. Das helle Badezimmer ist neben einer Toilette und einer Dusche auch mit zwei separaten Waschbecken, hochwertigen Fliesen, Armaturen sowie indirekten Beleuchtungselementen ausgestattet. Die großzügige Küche ist ebenfalls sehr modern eingerichtet und wie das Badezimmer voll verfliest. Ein trockener Kellerraum gehört dieser Wohnung ebenfalls an. Der Innenhof ist wie das gesamte Haus sehr gepflegt und für die Bewohner zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.

Die Wohnung ist seit April 2019 unbefristet vermietet. Die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete erhöht sich frühestens nach Ablauf eines Jahres gemäß den nachfolgenden Staffeln:

vom 01.04.2019 bis zum 31.03.2021 beträgt die Nettokaltmiete 1.200 Euro.
vom 01.04.2021 bis zum 31.03.2023 beträgt die Nettokaltmiete 1.230 Euro.
vom 01.04.2023 bis zum 31.03.2025 beträgt die Nettokaltmiete 1.265 Euro.
vom 01.04.2025 bis zum 31.03.2027 beträgt die Nettokaltmiete 1.305 Euro.
vom 01.04.2027 bis zum 31.03.2029 beträgt die Nettokaltmiete 1.350 Euro.

Ausstattung:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen und Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlichen können. Näheres zur Ausstattung der angebotenen Eigentumswohnung erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. Vereinbaren Sie am Besten gleich einen persönlichen Beratungstermin.

Käuferprovision: 6% zzgl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Für die Vermittlung erhalten wir eine Courtage in Höhe von 6% zzgl. gesetzlicher MwSt. vom effektiven Kaufpreis.

Lagebeschreibung:
Dieser Berliner Altbau aus dem Erbauungsjahr 1890 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil „Oberschöneweide“ und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Im Jahr 2008 wurde das Haus zuletzt modernisiert.

Naherholung bietet nicht nur die fast direkte Wasserlage an der Spree, sondern auch die Nähe zum Spreepark Berlin der unmittelbar an den Treptower Park angrenzt sowie die "Parkbühne Wuhlheide" die nur 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt. Alle Parks bieten neben viel Grünfläche auch verschiedene Freizeitaktivitäten.

Eine gute Infrastruktur sowohl durch den Nahverkehr, dem Autobahnanschluss zur B96a und A113 als auch durch den Flughafen Schönefeld bietet maximale Flexibilität. Schulen, Kitas, Supermärkte und Freizeiteinrichtungen ergänzen fußläufig den alltäglichen Bedarf.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 106,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2019
Gültig bis: 26.08.2029

Anbieter-Objekt-ID: 119956113