2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 53 m²
40625 Düsseldorf, Gerresheim

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine zwei Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten in massiver Bauweise erstellten sowie freistehenden Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien aus dem Jahre 1981. Die gut aufgeteilte Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich (ca. 26,52 m²) mit großzügiger Befensterung und direktem Zugang zur großen nach Süd/Westen ausgerichteten Terrasse. Die weiteren Räumlichkeiten verteilen sich auf Schlafzimmer, Küche, Duschbad (mit Fenster) sowie einer Diele. Erwähnenswert sind hier der neu gestaltete Sanitärbereich (ca. 2017) sowie der erneuerte Fußbodenbelag im Schlafzimmer (2019). Außerdem gehört zur Wohnung ein kleiner Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) auf dem rückwärtigen Grundstück, der durch das Kellergeschoss bzw. durch den Waschkeller zugänglich ist. Die grundsolide Wohnung entspricht in Teilbereichen nicht den allgemeinen Anforderungen an zeitgemäße Wohnverhältnisse und hat einigen Renovierungsbedarf. Allerdings bietet es aber auch einiges an Veränderungsmöglichkeiten, wodurch eine individuelle Wohnung geschaffen werden kann.

In allen Räumlichkeiten - außer der Küche (dunkle Fliesen) und dem Schlafzimmer (helles Laminat in Holzoptik) - besteht der Bodenbelag aus einheitlichen hellbeigen Fliesen. Das mit raumhohen hellbeige marmorierten Wandfliesen gestaltete Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, Schränken und Kristallglasspiegel steht für ein zeitloses und modernes Bad-Design. Die Beheizung erfolgt zentral über Gas (Fußbodenheizung). Die Warmwasserversorgung wird über einen Elektrodurchlauferhitzer bzw. Untertischgerät gesteuert. Alle Fenster (im Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden) bestehen aus Kunststoffisolierverglasung. Des Weiteren gibt es eine Gegensprechanlage, einen kleinen Einbauschrank in der Diele und einen eigenen Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen noch ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Osten am Ende einer Sackgasse im attraktiven und beliebten Stadtteil Gerresheim. Gerresheim besticht durch seinen historischen Ortskern rund um den Gerricusplatz und Alter Markt sowie dem großflächigen Gerresheimer Wald und einer völlig autarken Infrastruktur. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein ausgiebiges Gastronomieangebot befinden sich nur wenige Fußminuten von der Wohnung entfernt. Auch die nahe gelegene City von Düsseldorf ist schnell zu erreichen. Durch den grünen und teilweise bergigen Stadtteil, diverse Sportvereine sowie der in dem angrenzenden Stadtteil befindliche Wildpark und die Pferderennbahn bietet diese Lage zudem einen sehr hohen Freizeitwert. Gleichzeitig verfügt man über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn, Regiobahn) und an die Autobahnen A46 sowie A3 (ca. zehn Fahrminuten).

1) Kaufpreis --------------------------------------- Wohnung: € 155.000,-- Garage: € 15.000,-- --------------------------------------- Gesamt: € 170.000,-- (Die Garage hat ein eigenes Grundbuchblatt) 2) Die Terrasse mit einer Größe von ca. 15,38 m² ist in der angegebenen Wohnfläche anteilmäßig nicht berücksichtigt. 3) Für weitere Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 4) Der von uns überarbeitete Grundriss ist beigefügt. Dieser Exposé-Grundriss dient ausschließlich einer optisch besseren Darstellung für Sie als Kunden und stellt den Ist-Zustand der momentanen Nutzung dar. Es besteht unsererseits keinerlei Gewährleistung für die darin enthaltenen Angaben. Ein bemaßter Originalplan liegt vor, den wir bei Bedarf gerne zur Verfügung stellen sowie auch alle anderen Unterlagen, die für den Verkauf relevant sind. 5) Alle Objektangaben erfolgen ohne Gewährleistung nach Auskunft der Eigentümer. Irrtum, Auslassung und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 6) Wir können Ihnen unverbindlich eine umfassende Finanzierungsberatung durch einen unabhängigen Fachmann anbieten. Bei Bedarf sprechen Sie uns bitte an, wir arrangieren gerne einen Beratungstermin. 7) Die bei Anfragen zu dieser Immobilie eingegebenen Kundendaten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Nachricht verwendet. Eine Weitergabe an Dritte oder eine weitergehende Verwendung erfolgt nicht. Mit der Erhebung, Speicherung und Verwendung Ihrer Daten für den vorgesehenen Zweck sind Sie einverstanden. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft unter info@tang-immobilien.de widerrufen. Weitere Informationen finden Sie auch unter www.tang-immobilien.de/Datenschutz