1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.000 47 m²
50933 Köln / Müngersdorf, Köln

Es kann so einfach sein: In Betongold investieren und das Investment im Laufe der Zeit ausbauen. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Wohnungsschnitt, der perfekt auf Singles zugeschnitten ist. Es erwartet Sie hier zeitgemäßes offenes Wohnen mit großer Fenster/Türanlage zur Loggia, die an wärmeren Tagen den Wohnraum erweitert. Die Mieterin wohnt hier schon lange und ist außerordentlich glücklich in der Wohnung. Entsprechend weist die Miete in den kommenden Jahren Mietentwicklungspotenzial aus. Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster mit schönem Ausblick ins Grüne und Zugang zur Loggia. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. In der Diele ist platzsparend ein Wandschrank integriert. Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Größere Modernisierungen wurden in der Wohnung nicht vorgenommen. Trotzdem macht sie einen gepflegten und ordentlichen Eindruck. Zumindest beim Badezimmer und bei der Fenster-/Türanlage zur Loggia bietet es sich an, hier spätestens bei einem anliegenden Mieterwechsel Modernisierungen vorzunehmen. Da die Tür- und Fensteranlage einfach verglast ist, halten wir es für sinnvoll, hier bereits vorzeitig eine energetische Sanierung zum Wohl der Mieterin vorzunehmen. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Person und ist bei Mieterauszug auch gut neu zu vermieten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Eine Mieterhöhung sollte nach Kauf möglich sein. Angaben zur derzeitugen Miete finden Sie im ausführlichen Exposé.

Ausführliche Informationen zur Ausstattung finden sich im Exposé, welches wir Ihnen bei Nutzung des Kontaktformulars gerne zusenden. Bitte geben Sie zwecks Vermeidung unnötiger Nachfragen Ihre komplette postalische Anschrift und Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank.

Stadtbild: Im Dorfkern, am Alten Militärring und in der Vitalisstraße viel historische Bausubstanz. Reste preußischer Forts. Verkehrsanbindung: An Aachener Straße und Militärringgelegen. Die Linie 1 versorgt denSüdteil, die S-Bahn das Gewerbegebiet; die Villen liegen zurückgezogen. Einkaufen: Im Stadtteil ist die Nahversorgunggewährleistet.erweitertes Angebot an diesen Tagen. Natur: Der Sportpark liegt zentral in Müngersdorf. Wie könnte es für diesen Fussballfreudigen Stadtteil anders sein. Freizeitwert: Müngersdorf ist in der Sportstadt Köln die allererste Adresse. Nicht nur lockt das Stadion vierzig- bis fünfzigtausend Fans zu Heimspielen des 1. FC Köln. Auf den Jahnwiesen gibt es Naherholung und Breitensport für Jedermann. Ein riesiges Freibad, die Sporthochschule und der Sportpark mit Möglichkeiten von Hockey über Football bis Beach-Soccer bieten ein reiches Programm. Auch Konzerte finden hier oft statt. Sonntags locken Flohmärkte, selbst Ballonwettbewerbe starten hier. Kultur & Bildung: Grund- und weiterführende Schulen, deutsch-französische Kinderbetreuung im Rapsfeld, Freiluftgarten mit Ausstellung. Mikrolage: Die Wohnung liegt ruhig im grünen, in zweiter Baureihe von der Belvederestraße. Mit Blick in die Grünanlagen der Hausgemeinschaft und zum alten Militärring. Die Erholung fängt damit zuhause an und wird durch die Grünanlagen in der Umgebung abgerundet. Obwohl kein eigener Stellplatz vorhanden ist, sind auf der Belvederestraße viele öffentlichen Plätze vorhanden, so dass die Parkplatzsuche sich zumeist einfach gestalten sollte. Fazit: Nicht umsonst gehört Müngersdorf zu den beliebtesten Stadtteilen im Kölner Westen. Wohnen, Arbeiten und Freizeit haben hier ihren Platz unmittelbar nebeneinander.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Es besteht eine virtuelle Tour der Wohnung. Besichtigungen werden erst nach virtueller Besichtigung durchgeführt. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne nach virtueller Besichtigung und Außenbesichtigung zur Verfügung. Beim Preis handelt es sich um einen Angebotspreis. Aufgrund der Knappheit im Markt können wir höhere Angebote nicht ausschließen. Sollte sich dies bei den Besichtigungen abzeichnen, so werden wir das Verfahren bei den Besichtigungen mitteilen, auf dessen Basis der Zuschlag erfolgen wird. Terminabsprachen nur nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01. Ein Link zur virtuellen Tour senden wir Ihnen mit dem Exposé zu. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben des Vermieters. Irrtümer vorbehalten. Werden Sie Fan auf unserer Facebookseite und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.