Haus zum Verkauf €689.000 278 m²
67363 Lustadt, Germersheim (Kreis)

Sie haben gehobene (Wohn)Ansprüche, die sich auch in Ihrem Zuhause widerspiegeln sollen und möchten Ihre beruflichen und privaten Träume unter einem Dach bündeln? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses EFH 1964 auf einem ca. 700m² großen Grundstück errichtet und teilt sich in einen privaten und einen gewerblich nutzbaren Bereich mit separaten Eingängen. Das Haus erfuhr stetige Erweiterungen, wie z.B. Wintergarten, Kaminzimmer, Dachstudio, Doppelgaragen zusätzliche Zimmer im gewerblichen Teil. Bereits beim Betreten des geräumigen Eingangsbereichs wird das besondere Ambiente spürbar. Ca. 278m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im EG erwarten Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, Diele, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Herzstück auf dieser Etage bildet der zentrale Wohnbereich mit Zugang zum beheizten Wintergarten und dem gemütlichen Kaminzimmer. Über eine massive Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das OG mit 3 Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Wanne und separater Toilette. Das ausgebaute Dachstudio kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Ein absolutes Highlight - nicht nur für Frischluft-Enthusiasten - ist die große Dachterrasse mit freiem Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Im gewerblich nutzbaren Teil des Hauses, welche auch als Privaträume genutzt werden kann, stehen insgesamt 3 (Büro-) Räume zur Verfügung - große Fenster mit Blick in den schönen Garten sorgen für eine angenehme und helle Arbeitsatmosphäre. Für Fahrzeuge stehen 3 Garagen, ein Carport, sowie 3 Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert, der Zugang ist sowohl vom Garten, als auch vom Wohn- und Bürobereich möglich. Im UG befinden sich diverse Lagerräume, ein Raum mit Tageslicht, der Wasch- und Heizkeller, ein Partyraum sowie ein weiteres Highlight: die hauseigene Sauna mit Dusche. Zum Garten mit Freisitz grenzt eine weitere 460 qm große Grünfläche mit Zier- und Nutzgarten, sowie alt gewachsenen Obstbäumen, welche als weiteres Potential mit separatem Eingang für ein neues Domizil verwendet werden kann. Dieses exklusives Angebot lässt keine Wünsche offen und ist ideal für Gewerbetreibende, die ihr Berufs- und Privatleben räumlich verbinden möchten. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Dachterrasse Großzügiger Garten mit gemütlichem Freisitz Kaminzimmer Wintergarten Hauseigene Sauna Hof mit überdachtem Eingangsbereich und separaten Eingängen für Wohn- und Bürobereich Die Garage ist vom Büro zugänglich und verfügt über eine Toilette

Die rheinland-pfälzische Ortsgemeinde Lustadt liegt mit knapp 3.500 Einwohnern in der schönen Südpfalz und gehört zum Landkreis Germersheim. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und liegt am Ortsrand in Feldnähe. Der Lustadter Ortskern ist ca. 500m entfernt. Viele Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, 2 Kindergärten und Ärzte sind direkt in Lustadt vorhanden. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie angebunden, eine S-Bahn-Haltestelle befindet sich im Nachbarort Lingenfeld. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B9 und B272. Über diese gelangen Sie in ca. 12 Minuten nach Germersheim sowie innerhalb von 20 Minuten nach Landau und Speyer und in ca. 35-40 Minuten in die Ballungsgebiete Mannheim und Karlsruhe. Aufgrund der Nähe zur französischen Grenze und zum Schwarzwald bieten sich zudem Tagesausflüge und Kurzurlaube in diese Regionen an.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung? Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen? Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können! Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m. Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können. Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.