Haus zum Verkauf €3.340.000 359 m²
Albanusstraße 37, 55128 Mainz-Bretzenheim, Mainz

IHR EXKLUSIVES ANWESEN IN MAINZ IM BEGEHRTEN MAINZ-BRETZENHEIM Premium Living für anspruchsvolle Stadtmenschen – die Villa Albanus ist eine urbane Wohnwelt der Extraklasse. Allein schon das atemberaubende 1.560 m²-Areal entfaltet eine Dimension, die in dieser zentralen Mainzer Wohnlage Ihresgleichen sucht. Ebenso eindrucksvoll präsentiert sich diese exklusive Immobilie mit ihrer puristischen Architektur, der luxuriösen Ausstattung und vielen technischen Finessen. Die Villa mit bereits großzügigem Garten verfügt über rd. 780 m² und das Baugrundstück ebenfalls über rd. 780 m². Das Baugrundstück könnte sofort oder in einer von Ihnen bestimmtenZeit und Verwendung bebaut werden. Für das Baugrundstück liegt eine Baugenehmigung mit gleicher Ausnutzung vor (rund 350 qm Wohnfläche) MODERN - GERADLINIG - WEITLÄUFIG Schon das extravagant ausgestattete Entree setzt ein erstes mondänes Statement. Mit einer futuristisch anmutenden Sichtbetonbank und einer spektakulären Blickachse durch den transparenten Wohnzimmerkamin bis in den Garten. Großzügig und repräsentativ: Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich besticht durch stilsicheres Design und exklusive Behaglichkeit. Es ist das perfekte Ambiente, um Ihre Gäste mit einem Dinner zu verwöhnen. Am Kaminfeuer kann der Abend bei einem guten Glas Wein entspannt ausklingen und der Blick auf die weitläufige Außenanlage schweifen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz, zum Beispiel für einen eigenen Pool. NEXT LEVEL LIVING - für höchste Ansprüche Die mit einer Glaswand verkleidete Betontreppe weist Ihnen stilsicher den Weg in die oberen Etagen – in Ihr persönliches Luxusrefugium: Hotspot der Schlafetage ist das mondän ausgestattete Master Schlafzimmer mit dem begehbaren Kleiderschrank, einer freistehenden Designer-Badewanne und dem puristisch gestalteten Bad en Suite. Das luxuriöse Bad präsentiert sich mit stilvollen Betonoptik-Fliesen, einer großzügigen Walk-In Dusche und dezent akzentuierten Holzdetails. Das Tüpfelchen auf dem „i“ Ihres Master-Schlafzimmers ist der große Verwöhn-Balkon. Hier entschleunigen Sie wahlweise mit Blick in den Garten oder in die Sterne. MAXIMALE INDIVIDUALITÄT - Für Ihren Freiraum In der "Penthouseetage" der Villa findet Ihr individueller Wohntraum seinen krönenden Abschluss. Das weitläufige Studio mit eigener Dachterrasse bietet Ihnen alle Freiheiten, Ihrer persönlichen Entfaltung Raum zu geben. Von der Sauna bis zum Fitnessbereich, vom Kunstatelier bis zum inspirierenden Arbeitsraum ist alles möglich. Die herrliche Dachterrasse – ein Freiluftrefugium mit besonderer Aufenthaltsqualität. WEITLÄUFIGE AUSSENANLAGE - Gestalten Sie Ihr grünes Juwel Ein Anwesen, das ein Statement setzt: Die Weitläufigkeit der Außenanlage der Villa Albanus ist eine absolute Rarität auf dem Mainzer Immobilienmarkt. Von der 23 m² Terrasse bis zur edlen Gartenlounge mit puristischer Feuerstelle lädt Ihr „grüner Salon“ zum Verweilen ein. Hier lassen sich Sundowner oder gesellige Abende im mondänen Ambiente genießen. Das großzügige Areal bietet Ihnen mannigfaltige Möglichkeiten, Ihren Wohnräumen Gestalt zu geben: so etwa als traumhaftes Setting für einen beleuchteten Pool oder als beeindruckende Szenerie für kunstvolle Skulpturen? ZUSATZOPTION: BAUGRUNDSTÜCK Das Anwesen Villa Albanus bietet Ihnen eine äußerst attraktive Zusatzoption: Das gesamte Grundstück in dieser stark nachgefragten Mainzer Lage ist Bauland. Ihr Vorteil: Sie können einen Teil des weitläufigen Gartenareals mit einer weiteren Immobilie bebauen. Ob in naher Zukunft oder perspektivisch: Diese attraktive Zusatzoption macht die Villa Albanus zu einem besonders lukrativen Investment.

- Grundstück mit über 1.560 m² - Doppelgarage - 3-fach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster - hochwertiges Eiche-Echtholzparkett - edle 60x60 cm Fliesen - Fußbodenheizung im Winter mit Freecooling-System im Sommer - freistehende Badewanne im Master-Schlafzimmer - Bad en Suite mit bodengleicher 1x2 Meter Walk-In Dusche - Sicherheitssystem mit Alarmanlage - intelligente Haustechnik mit Sm@rt Home Selbstverständlich steht die Villa Albanus für modernste Ausstattung mit vielfältigen Details, die das Leben noch angenehmer machen. Sm@rt Home ist die intelligente Technik, die in Ihrem Luxus-Objekt nicht fehlen darf. Ob elektrische Raffstoreanlagen und Rollläden, die Fußbodenheizung oder die Beleuchtung – alles ist bequem per App und von unterwegs mit Ihrem Smartphone steuerbar. Cleveres Detail: Die „Leaving Home“-Taste an der Wohnungstür mit der Sie per Knopfdruck alle Leuchtstellen ausschalten können. Ebenfalls ein „Must-Have“ in Ihrem exklusiven Anwesen ist die integrierte Anwesenheitssimulation mit zeitgesteuerter Licht- und Raffstoreschaltung.

VOR DEN TOREN DER CITY - LEBENSQUALITÄT DURCH TOP-LAGE, Die Villa Albanus im zentrumsnahen Mainz-Bretzenheim bietet alle Vorzüge eines Premium Standorts. In der guten Nachbarschaft der Albanusstraße genießen Sie die ruhige Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend, zum Beispiel beim Entspannen im großzügigen Garten. Gleichzeitig sind die vielen Hotspots der Landeshauptstadt nur wenige Minuten entfernt. Kulturelle Highlights im Staatstheater oder im Unterhaus, das quirlige Treiben auf Mainzer Festen und Märkten, die vielfältige Gastronomielandschaft und Shoppingangebote: Ihr Zuhause Villa Albanus bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Nähe und Distanz zur Mainzer City.

Für Art und Umfang der Ausstattung gilt die Bau- und Leistungsbeschreibung. Sie erwerben provisionsfrei, direkt vom Bauträger. Hinweis zur Stellplatzanzahl: Vier Stellplätze sind hergestellt, zwei in der Doppelgarage und zwei Stellplätze vor der Garage.