5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €4.550.000 208 m²
Erhardtstraße 10, 80469 München, Deutsches Museum

Erhardtstraße 10 - Thomas Kröger Architekten für EUROBODEN In der Erhardtstraße 10 entstehen in Zusammenarbeit mit Thomas Kröger Architekten aus Berlin 28 Neubaueigentumswohnungen, aufgeteilt in einen zusammenhängenden Baukörper, der sich von der Baulücke in der Straßenfront bis in den Innenhofbereich fortsetzt. Thematisch ist das Gebäude in vier Teilbereiche untergliedert. Es bietet vom Vorderhaus am Straßenraum und der Isar bis hin zu einem ruhigen und grünen Gartenhof einen großen Variantenreichtum, der in verschiedene Wohnungstypologien übersetzt wurde. Die Wohnung 24 befindet sich im ruhigen Innenhof und erstreckt sich vom 2. bis zum 4. Obergeschoss. Balkon und Dachterrasse bieten großzügige Aussenräume.

Der offene Galeriebereich mit großem Luftraum über dem Esstisch erzeugt ein einzigartiges Raumgefühl. Ein in sich geschlossener Masterbereich sorgt für Privatsphäre. • Balkon mit ca. 7,5 qm im 3. OG und großzügige Dachterrasse mit ca. 11,2 qm im 4. OG • raumhohe Fensterelemente mit 3-fach Verglasung • Kühldecke im 3. und 4. OG (optional im 2. OG möglich) • Fußbodenheizung • Anschluss für Gaskamin im Wohnbereich • ca. 45 qm großer Koch-Ess-Bereich • ca. 36 qm Masterbereich mit Bad en suite und geräumiger Ankleide • Homeway-Medienverkabelung • aufwendiges Eichenparkett oder Naturstein • Naturstein im Badezimmer • Sanitärausstattung von Ceramica Flaminia • Beschläge von Olivari • Armaturen von VOLA

Die Erhardtstraße 10 befindet sich in der Münchner Isarvorstadt im urbanen und lebendigen Gärtnerplatzviertel. Besonders privilegiert liegt das Grundstück direkt an der Isar und ist nur ca. 450m vom Gärtnerplatz entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt durch einen hohen Anteil herrschaftlicher Altbauten. Vom Grundstück besteht eine direkte Blickbeziehung zu zwei Wahrzeichen der Isarvorstadt, der Museumsinsel mit dem Deutschen Museum und der Kirche St. Maximilian. So wird auch für die Bewohner der Rückgebäude beim Betreten und Verlassen des Hauses die Identität des Viertels jederzeit spürbar. Innerstädtisches Lebensgefühl sowie ein hoher Freizeit- und Erholungswert sind in der Erhardtstraße 10 so perfekt miteinander vereint, wie es in München nur ganz selten der Fall ist. In den Straßen rund um den Gärtnerplatz, durch die Touristen und Einheimische gleichermaßen gerne flanieren, gibt es viele kleine Geschäfte, Cafés und Lokale, die den urbanen Charakter des Viertels prägen. Die Altstadt und der Viktualienmarkt sind zu Fuß in nur ca. 10 Minuten zu erreichen. All diese Vorzüge werden in der Erhardtstraße 10 ergänzt durch die Isarauen direkt vor der Haustür, die mit dem Fluss sowie den üppigen Grünflächen nicht nur für das Auge eine Bereicherung bringen, sondern jede Menge Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung bieten.