3-Zimmer Wohnung zu vermieten €473 59 m²
Hüblerstr. 55, 01309 Dresden, Striesen-Ost

Die Altbauvilla wurde 1996 zu 1997 aufwendig sowie umfänglich saniert, die Wohnungsgrundrisse hinsichtlich der Aufteilung auf die neusten Bedürfnisse hin verändert, der Garten rings um das Gebäude mit Sträuchern, Rasen, Hecken, PKW-Stellplätzen, sowie Wegen gestaltet und das Grundstück eingefriedet. Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers Michael Vogelgesang Gebäudeenergieberater HwK Kalorimeta AG & Co. KG vom 19.04.2014 beträgt der Energieverbrauchskennwert des mit Erdgas befeuerten und 1996 sanierten Gebäudes mit lediglich 6 Wohnungen durchschnittlich 165,2 kWh/(m²a). Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr.

Die DIN-Fläche der sich auf 2 Etagen unterm Dach befindlichen, frisch renovierten 2,5-Raummaisonettenwohnung mit Laminatboden, gefliestem Küchenbereich, Raumspartreppe in die Empore (3. Raum) und Wannenbad beträgt 59,13 m². Die helle Wohnung verfügt über einen Flurbereich mit Treppe nach oben; einen geräumigen Wohnraum drei ausgestellten Dachgaubenfenstern von ca. 23,54 m²; einen eingerückten Küchenbereich von ca. 5,50 m² mit umlaufender Stellfläche und Fenster; ein Schlafzimmer mit Doppelflügelfenster und Stellflächen auf zwei Seiten von ca. 11,37 m²; einen 3. Raum von ca. 14,65 m² mit Dachschrägen und vier Fenstern im oberen Bereich; ein gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster von ca. 4,07 m²; ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss. Nach dem Auszug der bisherigen Mieter (Ende September) wird die Wohnung durch ein Fachhandwerksunternehmen renoviert und steht ab 01.11.2020 zum Neubezug. Im Untergeschoss gibt es für die Bewohner neben den Kellerräumen einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- als auch Trockenraum in dem die Wohnung über einen Waschmaschinenstellplatz mit Anschlüssen verfügt. Außerdem gibt es im Hof noch eine Wäschespinne und einen überdachten Sitzbereich zur Nutzung der Mieter des Villengebäudes.

Der gut sanierte Altbau befindet sich am Hüblerplatz, einem kleinen Park, im Herzen des beliebten Stadtteil Striesen. Eine Straßenbahn-/Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe, das weltbekannte Uniklinikum, die Elbe, Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Fleischer, Friseure, Restaurants, Ärzte, Apotheken, einen Blumenladen, einen Spätshop, eine Tankstelle, das Einkaufscenter Schillergalerie, ein Kino, zahlreiche weitere Geschäfte aller Art und die Elbe erreichen Sie vom Gebäude bequem zu Fuss. Der nicht weit entfernte Waldpark, der Hans-Seidelpark, der Große Garten als auch die Elbe mit Ihren Auen laden zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein. Striesen gehört nicht nur wegen seines unverwechselbaren Charakters, der sehr gut ausgebauten Infrastruktur, den vielen Grünanlagen und der Nähe zum Stadtzentrum zu den bevorzugten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Am in der Nähe gelegenen Blauen Wunder gibt es zahlreiche Banken, ein Shoppingcenter mit Kino, ein Ärztehaus und Gaststätten wie der bekannte Körnergarten oder der Schillergarten mit Sommerterrassen. Die Landeshauptstadt Dresden mit mehr als 560.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 340 km² flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude sowie die weltbekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten. Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands. Durch das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Neumarkt, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, dem Kulturpalast, den Schlossanlagen, Bädern, zahlreichen Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität bzw. Komfort. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB und der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Dresden und dem Umfeld problemlos zu erreichen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt der A 4 und in die Innenstadt mit der historischen Altstadt sowie der langen Einkaufsmeile benötigen Sie nur 15 Minuten Fahrt mit dem PKW.

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des Wohngebäudes mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern unter der Rufnummer 0351/3107183 oder per E-Mail zur Verfügung.