4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 128 m²
Die helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Parteien. Sie besticht nicht nur durch ihre sehr großzügige - ca. 128 m² - Wohnfläche, sondern ebenfalls durch einen klug geplanten Grundriss. Sie erreichen die Wohnung über wenige Stufen und einen eigenen Außeneingang, ohne dass Sie durch ein Treppenhaus gehen müssen. Über die zentral gelegene Diele erreichen Sie alle Räume im 1. Obergeschoss. Linker Hand der Wohnungseingangstüre befindet sich bereits eines der Schlafzimmer. Da es in Richtung Nordost liegt, ist es gerade für die wärmeren Sommertage ideal ausgerichtet. Neben dem Schlafzimmer finden Sie das erste von insgesamt zwei hell gefliesten Tageslichtbädern. Es ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Geradeaus über die Diele erreichen Sie den großzügigen und hellen Wohn- / Essbereich, der Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Außerdem befindet sich hier die offene - sehr gepflegte - Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist mit einem Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, Spülbecken, einer Dunstabzugshaube, Spülmaschine und vielen Schränken, die den nötigen Stauraum bieten, ausgestattet. Alle Elektrogeräte sind Markengeräte des Herstellers "Neff", außer der Dunstabzugshaube, die von "Miele" ist. Dem Wohn- / Essbereich ist ein schöner Balkon in Südwestausrichtung vorgelagert. Er bietet genügend Platz für Pflanzen, einen Tisch und zwei Stühle. Durch die Ausrichtung können Sie im Sommer fast den ganzen Tag, bis in den Abend hinein, die Sonnenstrahlen genießen. Im Dachgeschoss befindet sich auf der linken Seite das zweite Tageslichtbad. Es ist ebenfalls hell gefliest und mit einer sehr schönen Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Auf der Etage sind noch zwei weitere, in etwa gleich große Zimmer, die ideal als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können. Durch die Fenster fällt viel Tageslicht in die Räume. Die Dachschrägen sind so hoch, dass sie zwar für ein gemütliches Ambiente sorgen, die Fläche der Zimmer aber kaum beeinträchtigen. Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Die Dachflächenfenster sind mit Plissees versehen. Die Wohnung hat durch ihre zentrumsnahe Lage und die gute Aufteilung enormes Potenzial. Zur Zeit zeigt sie noch Renovierungsbedarf. Vor Einzug der neuen Eigentümer werden Schönheitsreparaturen an Wänden (Tapeten / Malerarbeiten) und den Bodenbelägen nötig sein. Die Kosten dafür wurden bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Zur Wohnung gehört außerdem eine große Garage. Sie enthält einen zusätzlich abgesicherten Abstellbereich und bietet auch für das größere Auto genügend Platz.
Die Wohnung zeigt Renovierungsbedarf. • Offene Einbauküche in U-Form: ausgestattet mit einem Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, Spülbecken, einer Dunstabzugshaube, Spülmaschine und vielen Schränken, die den nötigen Stauraum bieten. Alle Elektrogeräte sind Markengeräte des Herstellers "Neff", die Dunstabzugshaube ist von "Miele". • Böden: Fliesen, Teppich • 2 Bäder • Tageslichtbad 1.OG: Dusche, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss • Tageslichtbad DG: Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC • Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Gas-Zentralheizung, Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer • Balkon in Südwestausrichtung • Rollläden an allen Fenstern (die Dachflächenfenster sind mit Plissees ausgestattet) • große Garage mit einem Abstellbereich • Laut eines Verfügbarkeitstests bei der Telekom ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s möglich Aufteilung im Uhrzeigersinn: 1. OG: Diele, 1 Zimmer, Bad, Küche, Wohn- / Essbereich, Balkon DG: Galerie, Bad, 2 Zimmer
Bad Honnef, einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden hier eine seit langen Jahren gewachsene hochwertige Infrastruktur vor. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, die internationale Fachhochschule, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt. Die Innenstadt von Bad Honnef liegt nur etwa einen Kilometer entfernt. Bis zur Insel Grafenwerth und zum Rhein sind es fußläufig nur ca. 5 Minuten. Auch die Haltestelle der S-Bahn und der Zugbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Gewerbegebiet im Bad Honnefer Süden mit verschiedenen Lebensmitteldiscountern, dem Hit-Markt, McDonald's, einem Fitnessstudio und weiteren Geschäften ist ebenfalls nicht weit entfernt. Mit dem Auto benötigen Sie weniger als 5 Minuten, zu Fuß ca. 10 Minuten. Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Bonn und Köln sind mit dem Auto, als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln - ohne umzusteigen - schnell zu erreichen. Die Zufahrt zur B42 ist nicht weit entfernt und die A3 ist über den Stadtteil Aegidienberg erreichbar.
FORDERN SIE JETZT UNSER EXPOSÉ, INKL. DES GRUNDRISSES AN! Besichtigungen: Eine Beschreibung kann nicht den wirklichen Eindruck und das Potenzial dieser Wohnung wiedergeben. Deshalb empfehlen wir Ihnen - bei ernsthaftem Interesse - einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bringen Sie etwas Zeit mit, damit Sie in Ruhe den Gesamteindruck auf sich wirken lassen können. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte in einem unserer Büros an. Wir bemühen uns Ihre individuellen Zeitwünsche zu berücksichtigen und vereinbaren grundsätzlich keine Sammelbesichtigungen. Kaufpreis: 298.000 € Hausgeld: 490,00 € lt. Wirtschaftsplan 2021, inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage Maklercourtage: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3,48 % (inklusive 16 % Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung. Finanzierung: Für die Finanzierung stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her. Er wird Sie in allen Belangen rund um die Finanzierung begleiten und unter allen Angeboten das für Sie passende finden. Verkauf: Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Kauf an. Damit wir unseren Kunden, die bei uns gezielt nach Wohnungen und Häusern anfragen, helfen können, sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien zwischen Bonn und Remagen und Bonn und Linz. Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Wir kennen den Markt und wenn wir eine Bewertung durchführen, wissen wir, wovon wir sprechen, denn wir sind bei der renommierten Dr. Sprengnetter-Akademie dafür ausgebildet. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage. www.immobilien-werning.de Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Verkäufer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben der Verkäufer keine Haftung übernehmen.
