Haus zum Verkauf €549.999 350 m²
54516 Wittlich / Wengerohr, Wittlich

Eine tolle Immobilie mit eigenem Wellness-Bereich, mit allem was das Herz begehrt, sucht SIE! Können Sie sich vorstellen einen Arbeitsplatz zu Hause zu haben? Hier ist es möglich. Wenn Sie selbständig sind, dann ist das Objekt genau auf Sie abgestimmt. Sonst nutzen Sie die Wellness-Oase selbst und genießen Sie die Ruhe. Von einer Dampfsauna, Trockensauna bis Hammam, Ruheraum und Jacuzzi ist her wirklich alles gegeben. Überzeugen Sie sich selbst... Dieses Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung wurde im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine eingerichtete barrierefreie Einliegerwohnung mit einem separaten seitlichen Eingang und einem tollen Anbau, das als Kosmetik-Wellness-Studio gewerblich genutzt wird. Bei dem Wohnobjekt betritt man zunächst die Diele, die auf der linken Seite ein Gäste WC, einen Waschraum mit dem anschließenden Heizungsraum enthält. Geradeaus kommen Sie in ein großes Wohnzimmer mit einem großzügigen Erker, der Ihnen den Zugang zur Ihrer Terrasse und dem Blick in den Garten bietet. Ein toller Kamin im Flurbereich, bietet Ihnen an den gemütlichen Abenden eine zusätzliche Wärme. Gegenüber dem Wohnzimmer liegt die geräumige Ess-Küche mit einer modernen Einbauküche. Das Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss, der Ihnen drei helle und geräumige Schlafzimmer, sowie einen Arbeitsraum bietet. Ein Schlafzimmer hat einen Zugang zum Umkleideraum, das andere verschafft Ihnen den Zugang zum Balkon. Auf der Etage befindet sich ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und BD. Die Einliegerwohnung besteht aus einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Eingebauten Küche, einem Schlafzimmer und gemütlichen Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Das Objekt ist teilweise mit der Fußbodenheizung ausgestattet, nur die Schlafzimmer enthalten Heizkörper. Im Jahre 2012 wurde ein Anbau für ein Kosmetik-Studio-und-Wellness-Oase errichtet. Dieses Gebäude kann entweder weiterhin als ein Gewerbeobjekt genutzt werden oder als eine weitere Einliegerwohnung umgebaut werden. Hier ist Ihnen eine freie Hand gegeben. Eine große Doppelgarage mit zwei separaten elektrischen Toren, sowie drei zusätzliche Stellplätze, zwei Gartenhäuschen, ein Holzlager-Carport und ein errichteter Spielplatz für Ihre Kinder vervollständigen das Angebot. Dem Haus gehört eine installierte Photovoltaik-Anlage, welche einen durchschnittlichen Ertrag von ca. 4200,- Euro im Jahr erwirtschaftet.

Hauptwohnung beinhaltet: *** Wohnzimmer *** 3 Schlafzimmer *** Büro *** Küche mit einer Einbauküche *** großes Bad mit Wanne, Dusche und BD *** Gäste WC *** Doppelgarage *** 3 zusätzliche Stellplätze Einliegerwohnung besteht aus: *** offenes Wohnen/Essen/Küche *** Schlafzimmer *** Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß Wellness-Oase: *** Kosmetik-Bereich *** Dusche *** Umkleide (M/W) *** Ruheraum *** Dampfsauna *** Massage Raum *** Hammam-Raum *** Trockensauna *** Jacuzzi *** Photovoltaikanlage

Wittlich an der Lieser ist die Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich und Sitz der Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Mit etwa 19.500 Einwohnern ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und ein Mittelzentrum. Die Stadt liegt in der Südeifel an der Lieser in einem Seitental der Mosel am nördlichen Rand der Wittlicher Senke. Dieser Landschaftsraum wird im Westen durch die Moseleifel und im Osten durch das Moseltal begrenzt. Straßenverkehr Wittlich ist an die A 1 Köln–Saarbrücken und A 60 Richtung Lüttich/Liège (Belgien) angebunden. Die von Lüttich kommende A 60 endet bisher am Kreuz Wittlich in die A 1. In Wittlich kreuzen sich außerdem die Bundesstraßen 49 und 50. Vom Autobahnkreuz Wittlich wird die vierspurige Bundesstraße 50 neu mit einer Hochmoselbrücke in Richtung Rhein-Main-Gebiet gebaut, die Fertigstellung ist für das Jahr 2019 vorgesehen. Der Hauptbahnhof liegt hier inWengerohr an der Moselstrecke. Dort verkehren im Regionalverkehr der Südwest-Express RE1 von Koblenz über Trier, Saarbrücken, Kaiserslautern, Neustadt an der Weinstraße nach Mannheim, mit Flügelzug RE11 ab Trier Hbf über Wasserbillig und Sandweiler-Contern nach Luxembourg-Gare, die Moseltal-Bahn (RB81) von Koblenz über Wittlich nach Trier und der Elbling-Express von Wittlich über Trier nach Perl. Zwischen Wittlich Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum von Wittlich gibt es eine Busverbindung.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung: Büro: 06575-90 25 288 Mobil: 0171-440 54 51 Freundlich grüßt Sie das X2 Immobilien Team