5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €5.900.000 255 m²
Unweit des Kurfürstendamm, dort wo die Idylle des Grunewalds beginnt, befindet sich am direkt an einem Seeufer diese einmalige Immobilie. Auf einem 1.633 m² großen Wassergrundstück erhebt sich nach Südwesten ausgerichtet die in den Hang gebaute, seeseitig voll verglaste zweistöckige Villa mit einem kleinen aufgesetzten separaten Penthouse. Über einem privaten Personenaufzug gelangt man in die einzelnen Etagen. Im Erdgeschoss ankommend eröffnet sich, aus dem Fahrstuhl tretend, bereits ein atemberaubender Blick auf das einzigartige Grundstück und den angrenzenden See. Man betritt die ca. 100 m² große Wohnhalle, aufgeteilt in eine offene Wohnküche mit Essplatz, Wohnbereich und eine um drei Stufen abgesenkte Bibliothek. Auf der gleichen Ebene befindet sich auch die ca. 180 m² große Tiefgarage, die bei einen Pkw-Aufzug anfahrbar ist. Hier hat sich der Hausherr einen privaten Traum erfüllt und nutzt diese Fläche aktuell als Herrenwohnzimmer für seine Oldtimer - zusätzlich mit Billard-Tisch, Flipper, Klavier ausgestattet - oder auch als Party-Location für Musikevents. Der große Raum bietet Platz für 6-8 Autos oder andere Gestaltungsmöglichkeiten z.B. im Fitnessbereich. Über eine moderne Designer-Treppe oder auch über den Aufzug (alle Etagen sind zusätzlich barrierefrei über den Privat-Aufzug erschlossen) gelangen Sie vom Erdgeschoss in die 1. Etage zu den Schlaf- und Büroräumen, die über drei Zimmer mit zwei an die Schlafzimmer angrenzenden Ensuite-Bäder verfügen. Aus den großen Panoramafenstern der zur Seeseite orientierten Räume, bietet sich ein traumhafter Blick auf den Garten und den angrenzenden See bis hin zum unverbaubaren anderen Ufer. Diese Etage ist auch aufteilbar in eine separat über eine Außentreppe zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Gartenzugang (Die Anschlüsse zur Umgestaltung des Büros in eine Küche für die Einliegerwohnung liegen in den Wänden). Das Haus verfügt über eine moderne Alarmanlage, elektrische Markisen und Fliegenfenster.
Der zum Verkauf stehende Teil der Immobilie ist sehr extravagant ausgestattet. Es gibt z.B. - ca. 455 m² Wohn-/Nutzfläche - in den Bädern und im Treppenaufgang zur Garage moderne Wandmalereien von dem bekannten Berliner Künstler Lutz Brandt. - alle Etagen barrierefrei erreichbar mit Privat-Aufzug - eine ca. 100 m² große "Wohnhalle" mit offener Wohnküche - eine über 180 m² große Garage für 6-8 Autos - einen exklusiv zur Wohnung gehörenden Pkw-Aufzug - bodentiefe seeseitige Panorama-Fensterfront - bedampfte Sonnenschutzgläser - fernbedienbare Sonnen-/Sichtschutzrollos und Fliegengitter - unverbaubarer Blick über den See bis zur anderen Uferseite - Ensuite-Bäder - Dielenboden - Fußbodenheizung in den Bädern
Der Ortsteil Grunewald zählt seit Kaisers Zeiten zu den vornehmsten und teuersten Wohngegenden Berlins. Das Privileg, mitten im Grünen fern vom Großstadtlärm zu leben und doch in fünf Minuten in der City-West zu sein, hat seinen Preis. Viele aufwendig restaurierte Villen werden als Botschaftsresidenzen genutzt, zum Beispiel entlang der Koenigsallee. Große Gärten und alte Bäume sorgen hier für die gute Luft und im Hochsommer für angenehme Temperaturen. In den schmalen kopfsteingepflasterten Straßen stehen meist keine Namen auf den Messing-Klingelschildern, sondern nur Initiale. Grunewald grenzt sowohl an die Stadtautobahn A 115 (Auffahrt Hüttenweg über Koenigsallee) wie die A 100 (Auffahrt Kurfürstendamm). Von Koenigsallee und Hubertusallee ist die City West über den Kurfürstendamm in wenigen Autominuten erreichbar. Vom S-Bahnhof Grunewald sind es 4 Stationen (S 7) bis zum zentralen Bahnhof Zoologischer Garten und 8 Stationen (über Westkreuz) bis zum Fernbahnhof Südkreuz (Alternative: Hauptbahnhof Potsdam, 5 Stationen vom S-Bahnhof Grunewald entfernt). Entlang der Grunewalder Hauptstraßen bestehen Busverbindungen (M 19, M 29). Der Flughafen Berlin-Tegel ist in weniger als ½ Stunde erreichbar.
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