Haus zum Verkauf €449.000 130 m²
76829 Landau, Leinsweiler

Wohnen am Kaisereck - Hier haben alle Platz. Ein Haus soll es sein, mit schönem Garten, toller Aussicht und viel Platz? Dann könnte dies Ihr Wohntraum sein! In der Kaiserstraße, angrenzend an die Weinberge, werden die 3 Reihenhäuser auf einem Grundstück mit ca. 640 m² in Massivbauweise erstellt. Moderne Architektur und eine individuelle Innengestaltung würden Ihnen gefallen? Dann sind Sie hier genau richtig. Platz zum Ausbreiten und das auf über 130 m² Wohnfläche. Die Ausstattung – hochwertig, kombiniert mit zeitlosem Design – eine konsequente Umsetzung im kompletten Objekt. Großzügige Flächen werden versorgt mit viel Licht. Da ist Wohlfühlen angesagt. Im Erdgeschoss bildet das offene Wohnkonzept mit angrenzender Terrasse den Dreh- und Angelpunkt des täglichen Miteinanders. Egal ob Sie draußen grillen oder drinnen kochen – immer alles im Blick dank der bewusst offen gehaltenen Architektur. Die Küche als Herzstück – modern, schön und praktisch zugleich. Das Gäste-WC, der Hauswirtschaftraum und das Büro ergänzen diese Ebene. Hier haben alle Platz, das ist auch genau so gemeint. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Alle Zimmer sind hell und großzügig. Das große Tageslichtbad mit über 10 m² lädt zum Entspannen ein. Die hochwertige Ausstattung mit Walk-In Dusche sowie eine durchdachte Raumplanung werden sie begeistern. Schöne Dinge machen das Leben lebenswert! Dazu zählt auch die Treppe in Eiche Massivholz sowie die Türen in zurückhaltendem Weiß mit Edelstahlgriffen. Hochwertiger Vinyl-Boden in zeitlosem Design - Eleganz wird hier großgeschrieben- Die Fußbodenheizung rundet das Wohlfühlpaket ab und sorgt für mollige Wärme. Der Verzicht auf den Keller spart Kosten und lässt eine ökonomische Kalkulation zu. Ausreichend Abstellflächen erhalten Sie mit dem Hauswirtschaftraum und dem Speicher. Die Technik – auch ein wichtiges Thema! Die 3 Häuser werden von einer zentralen Heizungsanlage neben Haus 3 versorgt. Der Gasbrennwert-Anlage wird unterstützt durch großflächige Solarpanels für die Warmwassererzeugung. Sämtliche Versorgungsleitungen werden ebenfalls zentral von dort verteilt. Da wir wissen, dass Zeit das größte Geschenk ist, wird das Haus komplett für Sie erstellt. Die Bodenbeläge sowie die Maler- und Tapezierarbeiten sind im Kaufpreis auch bereits enthalten. Das bedeutet: Sie haben die Kosten im Griff, da eine schlüsselfertige Erstellung. Auch die Zuwegung, die Terrasse, die Hausanschlüsse und das Grundstück sind ebenfalls enthalten. Bei der Gartengestaltung sowie der Einfriedung dürfen Sie sich selbst entfallen und kreativ werden. Einziehen müssen Sie selbst! Ihr Traumhaus kann es für Sie sein, wenn Sie davon schon träumen.

Die Häuser: - Reihenmittel/Reihenendhaus - Grundstückgrößen von 162 m² bis 241 m² - Über 130 m² Wohnfläche nach WoFlV - 5 Zimmer, Küche, HWR, Abstellraum, Gäste WC, Bad, Speicher - Schlüsselfertige Erstellung - Baubeginn März 2021 - Massivbauweise - Schöner Garten - Offenes Wohnkonzept - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Hochwertiger Vinyl-Boden - Elektrische Rollläden - 3-fach Verglasung - Treppenstufen in Eiche massiv - Türen Weißlackoptik - Decken in Malervlies, Wände Raufaser Das Bad: - Markensanitär von Laufen, Grohe und Kaldewei - Begehbare Dusche (Walk-In Dusche) (Glasabtrennung gegen Mehrpreis) - Großformatige Bodenfliesen 30x60cm Sonstiges (im Kaufpreis enthalten): - 2 Außenstellplätze - Zuwegung und Terrasse - Hausanschlusskosten Die Energie: - Niedrigenergiehaus - Gemeinschaftlicher Gasbrennwertkessel mit Solar-Warmwasserunterstützung

Klingenmünster ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Bergzabern an, innerhalb derer sie gemessen an der Einwohnerzahl die zweitgrößte Ortsgemeinde darstellt. Klingenmünster ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Überregionale Bekanntheit erlangte die Gemeinde als Standort des Pfalzklinikums für Psychiatrie und Neurologie. Klingenmünster ist ein Winzerort und als solcher Teil des Weinanbaugebiets Pfalz. Rund um die Burg Landeck erschließt sich ein schönes Wandergebiet und im Winter findet hier der berühmte Weihnachtsmarkt statt. Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort. Klingenmünster ist nur 10 Minuten von Landau entfernt und über die Buslinien 524 (Albersweiler–Pfalzklinikum), 531 (Landau–Annweiler) und 540 (Landau-Bad Bergzabern) an das Nahverkehrsnetz angebunden. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Bad Bergzabern und Rohrbach. Durch den Ort führt die Bundesstraße 48, die in diesem Bereich mit der Deutschen Weinstraße identisch ist; rund zehn Kilometer östlich verläuft die Bundesautobahn 65.

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