Haus zu vermieten €980 140 m²
57518 Betzdorf, Altenkirchen (Westerwald) (Kreis)

Diese besondere Immobilie mit ansprechender Architektur ist etwas für Liebhaber angenehmer Wohnatmosphäre. Wohnfläche 140 m² und Nutzfläche ca. 85 m². Über einen separaten Eingangsraum gelangt man in den Flur-Dielenbereich mit Zugang zum Wohnzimmer, Esszimmer und der geräumigen Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Ein Garderobenraum mit direktem Ausgang zur Terrasse und Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss sowie ein Zugang zur Kellertreppe. Im Untergeschoss des Hauses stehen folgende Räume zur Verfügung: große Waschküche mit Außentür, Hobbyraum, Vorratskammer, Weinkeller und Heizungsraum. Die gelungene Raumaufteilung der Wohnetagen wird durch einen großzügigen Treppenaufgang mit offener Galerie im Obergeschoss verbunden. Von dort hat man Zugang zum Schlafzimmer, Büro und Gästezimmer sowie zum Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Wanne mit integrierter Dusche und Marken-Duschfaltwand. Außerdem gibt es von der Galerie einen Zugang zur Dachterrasse. Eine weitere Holztreppe führt zum geräumigen Dachgeschoss, das viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zum Einzug des neuen Mieters wird das Haus in renoviertem Zustand mit der neu eingebauten Landhausküche wohnfertig übergeben. Die Räume sind mit verschiedenen Strukturtapeten in weiß ausgestattet. Fußbodenbeläge in Naturholz, Vinylbelag (Holzoptik), Teppichboden und Fliesen. Das Haus wird mit einer neuen energieeffizienten Öl-Brennwertheizung (Bj. 4/2020) beheizt. Die Grundstücksfläche von 560 m² beinhaltet eine große Terrasse (4 x 8,5 m), umgeben von einem pflegeleicht angelegten Ziergarten, Rasenflächen, Rosenbeete und die Möglichkeit, einen PKW abzustellen.

Der Standort des Hauses befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Betzdorf. Die aufgelockerte Bebauung des gepflegten Wohnviertels liegt an einer wenig befahrenen ruhigen Straße. Geschäft­­­­e des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Metzger erreichen Sie in ca. 3 km Entfernung. Der Regiobahnhof sowie die Fußgängerzone von Betzdorf sind fußläufig in 1,5 km erreichbar. Hier finden Sie Fachgeschäfte, Ärzte, Banken und Restaurants. Es bestehen Zugverbindungen nach Siegen (ca. 20 Min. Fahrzeit), Köln (ca. 70 Min.) und Aachen. Die Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn beträgt etwa 75 Min. Die Innenstadt von Siegen ist ca. 24 km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die monatliche Nebenkostenpauschale von 290 Euro beinhaltet Heizkosten, Heizungswartung, Schornsteinfeger, Wasserpauschale (abhängig von den Verbrauchsgewohnheiten der Bewohner), Müllgebühren, Gebäudeversicherung und Grundsteuer. Energiebedarfskennwert: 371,7 kWh/(m²a) vor Erneuerung der Heizungsanlage. Die Heizkosten/Nebenkosten werden laut Betriebskostenverordnung einmal jährlich abgerechnet.