3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 87 m²
01257 Dresden (Leuben)

5,85 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,79 %.

vermietet

- helles Wohnzimmer mit Loggia
- Parkett
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Hauswirtschaftsraum
- Küche mit Balkon und Zugang zum Garten
- 100qm Gartensondernutzung

Das denkmalgeschütze Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen wurde im Jahr 2000 grundsaniert.
Die hier zu verkaufende 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft und wurde ansprechend mit Parkett im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie hochwertigen Villeroy & Boch- Fliesen in Bad und Gäste-WC ausgestattet. Bad als auch Gäste-WC sind türhoch gefliest. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet.
Neben dem Abstellraum verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum, welcher sich von der Küche aus erschließt. Neben Waschmaschine und Trockner findet sich hier genug Platz für weiteren Hausrat.
Von der Küche aus gelangen Sie über den Balkon zum ca. 100 qm großen Gartensondenutzungsrecht - ein wirkliches Highlight der Wohnung. Hier können Sie die lauen Sommerabende nach getaner Arbeit gemütlich ausklingen lassen.
Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerabstellraum.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete in Höhe von EUR 7.056,--. Nach noch durchzuführender Mieterhöhung (bei 10 %) könnte laut Mietspiegel Dresden durchaus eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 676,11,-- (7,75 EUR/qm) erwirtschaftet werden. Dies entspräche einer Nettokaltmieteinnahme in Höhe von EUR 8.113,32 ,-- p.a..
Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt ca. EUR 294,--. Hiervon sind ca. EUR 209,-- auf den Mieter umlegbar.

Neben diesem qualitativ überzeugendem Investment können Sie in dieser WEG auf gleicher Etage eine weitere Wohnung erwerben. Den Link zu dieser Immobilie finden Sie hier: http://www.cmdd.de/id19276#vollstaendiges_Expose

Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id19501"

Baujahr: 1900

Nettorendite Ist in %: 2,71
Nettorendite Soll in %: 2,71
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.056,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.056,00 EUR

Nutzfläche: 87,24 m², Gesamtfläche: 87,24 m², vermietbare Fläche: 87,24 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 104,00 m², modernisiert: 2010

01257 Dresden (Leuben)

Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Leuben, südöstlich der Dresdner Innenstadt auf Altstädter Elbseite. Der Stadtteil zeichnet sich duch seinen urbanen Charakter mit größtenteils freistehenden Mehrfamilienhäusern aus. Schulen und Kindergärten befinden sich in der fußläufigen Nachbarschaft.
Die Vorteile des Wohnstandortes liegen in der guten Anbindung zur Innenstadt, der unmittelbaren Nähe zu den Dresdner Elbwiesen und der gut ausgebauten Infrastruktur.In ca. 5 Autominuten erreichen Sie das große Nahversorgungszentrum "Kaufpark Nickern".
Es verkehren die Straßenbahnlinien 2 und 6, Buslinien 65, 88 und 89 und die S-Bahn S1 und S2. Für Autofahrer besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Pirnaer Landstraße und die Bundesstraße B172 in Richtung Pirna und in die Dresdener Innenstadt. Der Autobahnanschluss A17 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Bedeutende Bauten sind auch das Rathaus sowie die Himmelfahrtskirche. Erholung bieten die nahen Elbwiesen oder das benachbarte Kleinzschachwitz mit seinen vielen Biergärten, Restaurants und der Elbfähre zum Schloss Pillnitz.