3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 79 m²
70193 Stuttgart, Vogelsang

Diese gepflegte und gut geschnittene 3 Zimmer Etagenwohnung (Nr.9, MEA 80/1000) befindet sich im 4.Obergeschoß eines 1955 neu aufgebauten Wohn- und Geschäftshauses (Grundstück ca. 344m²). Dieses befindet sich in zentraler Lage des Stuttgarter Westens. 11 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß beherbergt das Haus. Die Wohnung verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 80m², verteilt auf Flur, Badezimmer, Küche, Balkon, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, sowie Büro, bzw. Kinderzimmer. Die Böden sind mit Laminat belegt. In Küche und Bad gefliest. Der Balkon geht Richtung Osten. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, ein WC, eine Wanne und ein Waschbecken. Beheizt wird die Einheit über eine neuwertige Gas Etagenheizung. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Kellerräume im UG. Die Wohnung wird zum 1.11.2020 frei.

- Wiederaufbau 1955 - Gas- Etagen Brennwerttherme (2019) - Kunststofffenster, doppelt isoliert mit Rollläden - Elektrik 2- und 3-adrig - Rauchmelder - tlw. eingebaute Halogen Deckenspots - Laminat- und Fliesenböden - Ostbalkon - Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken - Einbauküche inkl. Waschmaschine - Kabelfernsehen - Einbauschrank im Büro - Deckenhöhe 2,55m - 2 Keller (Nr.2 und B) - Rücklagen zum 31.12.2019: auf die WE EUR 2.444,81,- - Hausgeld EUR 194,-/ Monat inkl. EUR 66,67,- Rücklagenzuführung + Gas + Strom - Jahresgrundsteuer ETW 224,28

Stuttgart-West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und liegt im westlichen Teil des Stuttgarter Talkessels, der eine Art Bucht bildet. Zum Bezirk gehören auch die umfangreichen Waldgebiete Rotwildpark und Solitude sowie in kleinen Teilen der Kräherwald. Er ist im Süden eingegrenzt durch den Bergrücken des Hasenberges und dessen Verlängerung, die Karlshöhe, sowie im Norden durch den Kamm des Kräherwaldes. Ca. 55000 Einwohner. Alle Einrichtungend es täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Die Stadtbahnhaltestelle liegt in 30m Entfernung (U2, U29, U34). Der Bahnhof und der Flughafen sind ebenfalls schnell erreicht. Der Freizeitwert ist sehr hoch. Hohe Dichte an Restaurants, Cafes und Bars.