3-Zimmer Wohnung zu vermieten €765 75 m²
Isarweg 30, 63456 Hanau-Steinheim, Hanau

Das Wohngebäude mit 16 Wohneinheiten wurde 2011 erstellt und verfügt über eine moderne und qualitativ hochwertige Ausstattung. Auf weitestgehende Barrierefreiheit wurde Wert gelegt. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Einbauküche, 2 Schlafzimmern, 1 Flur, 1 Duschbad, 1 Balkon und 1 Kellerraum. Zur Wohnung gehört 1 PKW­Stellplatz (auf dem Grundstück). Ein großer Fahrstuhl verbindet die einzelnen Etagen mit dem Kellergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich ein grosser Abstellraum für Fahrräder, Wasch­ und Trockenräume und die Mieterkeller. Das Gebäude ist nach modernster Technik gedämmt und verfügt über eine effiziente Wärmeherstellung. Die Heizwärme wird über eine Sole­ Wärmepumpe (Erdwärme) hergestellt (die Vorratspuffer der Anlage wurden so gewählt, dass bei normalen Wintern die Anlage weitgehendst mit Niedrigtarif­Strom betrieben werden kann); im Sommer wird die Heizung abgestellt und das Warmwasser über eine Gastherme bereitet.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, die individuell aber auch zentral gesteuert werden können; die Fenster können groß geöffnet bzw. gekippt werden. Der Zugang zum Balkon ist durch eine Schiebefenstertür gegeben. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen, hellen Fliesenboden ausgelegt, worunter sich die Fußbodenheizung befindet; ferner ist eine offene Einbauküche (mit Kühl­-Gefrier­-Kombination, Backofen, Herd mit Cerankochfeld, hochwertiger Ablufthaube, Spülmaschine und reichlich Arbeitsfläche) vorhanden und außerdem ist die Wohnung mit einer großzügigen Einbaugarderobe sowie einer Sprechanlage ausgestattet. Beim Bad mit Dachlukenfenster handelt es sich um ein schönes Duschbad, d.h. es gibt keine Badewanne, sondern lediglich eine große Dusche (in den Abmessungen 100 x 80 cm, mit Rain­Brause von oben und separater Handbrause), WC und ein Waschbecken mit einem Schränkchen darunter. Ferner ist das Bad mit einem sehr effektiven Lüfter, beheiztem Badspiegel, Handtuchheizung (elektrisch zuschaltbar) , Handtuchaufhängung, Toilettenpapierhalter und reichlich Platz versehen. Die Wohnung ist mit zahlreichen Steckdosen sowie komplett mit einem Netzwerk ausgerüstet und hat im Flur einen Kommunikationsverteiler. An einer logischen Stelle ist ein Platz mit allen Anschlüssen für einen Flachbildschirm eingerichtet und die Kabel für ein Surroundsystem vorverkabelt. Auch für Sicherheit ist gesorgt in Form von Rauchmeldern, einer feuerhemmenden Wohnungstür und einbruchshemmenden Fenstern (WK1). Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum (gemauert; mit fester, abschliessbarer Tür, Fliesenboden, heller Leuchte und Steckdose). Ferner gibt es im Kellergeschoss Waschräume für alle Mietparteien, wo jeder Wohnung je 1 Waschmaschinenplatz und 1 Stellplatz für einen Abluft­ oder Kondenstrockner zugeordnet sind. Ein Trockenraum liegt direkt neben den Maschinenräumen. Der geräumige Fahrradkeller ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Es wurde versucht, das Gebäude weitgehendst barrierefrei zu gestalten. In allen Gängen und in der Wohnung werden die Drehkreise für Rollstühle eingehalten. Alle Türen sind 1 Meter breit. Schalter sind in normaler Höhe angebracht ­ die Verkabelung ist jedoch EIB und damit bedingt fernsteuerbar. Unser Hausmeister kümmert sich um die Pflege des Wohngebäudes und der Außenanlage, stellt die Mülltonnen zur Leerung bereit, ist auch im Winter für die Schneebeseitigung zuständig.

Das Gebäude befindet sich im Rhein­Main­Gebiet / Main­Kinzig­Kreis, in einem eingewachsenen Wohngebiet in Hanau­Steinheim, zwischen Isarweg und Hermann­-Ehlers­Strasse und grenzt direkt an eine Grünanlage. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätten / Schulen, S­Bahn, Tankstelle und einem direkten Anschluss zur nahe gelegenen Autobahn. Eine Bushaltestelle befindet sich in Sichtweite vom Haus.

Dieses Exposé stellt eine Kurzform einiger Daten über die angebotene Immobilie dar. Um sich ein vollständiges Bild machen zu können, stehen wir Ihnen gerne zu einer Objektbesichtigung zur Verfügung. Bei konkretem Interesse an einem Mietverhältnis bitten wir folgende Unterlagen vorzulegen: Mieterselbstauskunft Mietschuldenfreibescheinigung Gehalts-/Einkommens-Nachweise Schufa Bonitätsauskunft