3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 74 m²
Am Engelsgraben 49, 53757 Sankt Augustin, Rhein-Sieg-Kreis

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist seit 20 Jahren gut vermietet und soll an einen Kapitalanleger verkauft werden. Die befindet sich ein einem sehr guten Zustand. Folgende Raumaufteilung finden Sie vor: * großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon * Küche, angrenzend an das Wohnzimmer * Schlafzimmer * innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Gäste-WC Außerdem ist der Wohnung ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Hier finden Sie einen Überblick über die Ausstattungsmerkmale der Wohnung: * Laminatfußboden * Fliesen * Süd-Balkon * Rollladen * Sonnenmarkise * Gas-Zentralheizung * Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer * u.v.m

Das Objekt liegt zentral in Sankt Augustin Niederpleis . Die Autobahnauffahrt, der ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn sowie die Siegburger Innenstadt sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Zur Bahnhaltestelle der Linie 66 (Siegburg - Bonn - Bad Honnef) sind es wenige Fußminuten. Eine gute Anbindung an ÖPNV ermöglicht auch die Bushaltestelle, die sich in nächster Nähe befindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe in Form eines Einzelhandels. Am Markt in Sankt Augustin befindet sich alles Weitere wie Ärztehäuser, ein großes Einkaufszentrum sowie diverse Bankfilialen und eine Apotheke. Auch alle Schulformen sind im näheren Umkreis zu finden.

Die Wohnung ist aktuell an einen gewerblichen Zwischenmieter vermietet. Dieser erstellt die Nebenkostenabrechnung für den Endmieter trägt das Mietausfallrisiko und übernimmt die Neuvermietung, bei einem Mieterwechsel, auf eigene Kosten. Das Mietverhältnis mit dem Zwischenmieter kann, nach Einhaltung der Kündigungsfrist, gekündigt und anschließend der Endmietvertrag übernommen werden. Damit kann eine höhere Miete erzielt werden. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.