2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €337.000 63 m²
Tradition trifft Moderne 2.0 Nach der erfolgreichen Vermarktung, baulichen Umsetzung und aktuell der Übergabe aller Wohnungen im "Gut Kerpenhof" in Kriegsdorf, freuen wir uns Ihnen die nächste innovative Denkmalschutzmaßnahme in Troisdorf anbieten zu können. Getreu dem Motto "Never change a winning Team" freuen sich der Projektentwickler Gerling & Schütz Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH, das Architekturbüro Kneutgen und die VR-Bank Rhein-Sieg Immobilien GmbH auf die Umsetzung von "Haus Rott". Hier werden 21 Wohnungen von ca. 60 - 130 m² auf dem Areal des bisherigen Reiterhofs entstehen. Es wird auf dem erfolgreichen Konzept von Kriegsdorf aufgebaut. Die Wohnungen werden als Haus im Haus Konzepte umgesetzt und auch wieder über eine Tiefgarage, Carports und Abstellräume verfügen. Bei Denkmalschutzobjekten gilt: Je höher Ihr persönlicher Steuersatz ist, umso größer ist die Erstattung die Sie in den nächsten bis zu 12 Jahren erwarten dürfen. Dies können im Spitzensteuersatzbereich bis zu ca. 40% der Gesamtkosten sein !!! Ein Highlight wird auch bei diesem Projekt der gemeinsam zu nutzende Innenhof darstellen. Dort werden sich die Terrassen und Freizeitflächen befinden. Im Riegel D gibt es zusätzlich vorgelagerte Wintergärten, die natürlich auch in der dunklen Jahreszeit das harmonische Wohngefühl der Hofanlage noch einmal aufwerten werden. Fördermittel: Es kann ein Antrag bei der KfW aus dem Programm Effizienhaus Denkmal gestellt werden. Hier gibt es ein günstiges Darlehen von € 120.000,00 mit einem Tilgungszuschuss von 25%. Sollte der energetische Zustand des Projektes sogar noch höher ausfallen, könnte der Zuschuss u.U. noch auf 35% steigen !!! Alternativ kann auch ein Zuschuss beantragt werden, falls kein Darlehen in Anspruch genommen wird. https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/Energieeffizient-Sanieren/Das-KfW-Effizienzhaus/ https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/EBS-2020/ Einen guten Überblick über die Gesamtanlage können Sie sich mit der Videoanimation auf unserer Homepage verschaffen: https://www.vrbankimmobilien.de/Projekt_Haus-Rott.html Kennen Sie schon unsere VR Immo Projekt App? Hier können Sie den Erwerb Ihrer Wunschimmobilie planen. Das beinhaltet die Auflistung von Kostenvoranschlägen, Hochladen der Architektenpläne und Bereitstellung aller Unterlagen für Ihre Finanzierungsangebote. Schauen Sie einfach mal rein https://www.vr-immoprojekt.de/start
Das Bauvorhaben wird dem äußeren Anschein nach wieder die historische Backsteinfassade des alten Guts- und heutigen Reiterhofs darstellen. Im Inneren wird alles neu gestaltet und modern und energieeffizient umgesetzt. Geheizt wird einer bivalenten Wärmepumpe, die in in Spitzenlastzeiten durch ein Gasbrennwertgerät unterstüzt wird. Die Fenster werden aus hochwertigem Holz mit Dreifachverglasung gefertigt. Zu Beschattung und Verdunklung dienen (mit wenigen Ausnahmen) im Erdgeschoß elektrische Raffstore. Die Dachflächenfenster im DG werden mit elektrischen Solarrolläden versehen, die über eine Fernbedienung gesteuert werden können. Die Wohnungen werden bezugsfertig hergestellt. Alle Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind gem. Baubeschreibung enthalten. Sowohl die Parkettböden als auch die Badausstattungen können von Ihnen ausgesucht werden. Fernsehanschlüsse werden über Glasfaserleitungen in alle Wohnunen gelegt und stehen in allen Wohn- und Schlafräumen zur Verfügung. Die Wohnungen D1/D3/D4 und D5 verfügen als besonderes Highlight zusätzlich zur Terrasse über einen verglasten Wintergarten zum Innenhof hin, der dadurch einen größeren Wohnkomfort bietet. Platz für Ihren PKW bieten Tiefgarage oder Carport. Diese können gem. Verfügbarkeit und Preisliste erworben werden. Alle weiteren Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der genauen Baubeschreibung, die wir Ihnen mit dem Exposé gerne zur Verfügung stellen.
Kriegsdorf ist einer der beliebtesten Ortsteile von Troisdorf. Hier herrscht eine gemütliche, dörfliche aber dafür sehr persönliche Einwohnerstruktur vor, die gerne von Familien gesucht wird. Dazu liegt Kriegsdorf sehr ruhig und idyllisch. In der unmittelbaren Umgebung gibt es einige Freizeitangebote, wie den im Sommer beliebten „Rotter See“, die Golfanlage „Westgolf“, die Eishalle, den Freizeitpark Rotter See und einige Vereine im Ort. Auf dem Areal der Reitsportanlage entsteht dieses neue und innovative Wohnen im historischen Ambiente. Im nahegelegenen Gewerbegebiet können Sie auch in der L´Osteria und dem Steakhouse „The Ash“ sehr gut essen. Daneben befinden sich die Kletterhalle, die Bowlingarena, der Soccerdome und neuerdings der Sprungraum. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte finden Sie im nahegelegenen Sieglar vor. Gleiches gilt für sämtliche Schulformen. Der Kindergarten ist in Kriegsdorf selber vorhanden. Verkehrstechnisch sind Sie in Kriegsdorf optimal angebunden. Die Autobahnauffahrt liegt nur ca. 1 Min. vom Projektstandort entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Innenstädte von Köln, Bonn, Troisdorf und Siegburg in max. 20 Min. Der Bahnhof in Troisdorf oder Spich kann mit dem Bus mühelos angefahren werden.
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
