Haus zum Verkauf €349.000 781 m²
12683 Berlin - Biesdorf-Nord

6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt.***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Baujahr: 1920

1 Stellplatz

1 Carportplatz

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

- nach 1995 wurden alle Fenster erneuert
- ca. 1995 wurde das Dach neu gedeckt, inklusive Klempnerarbeiten (ohne Wärmeisolierung)
- im Erdgeschoss teilweise mechanische Außenrollläden
- ca. 2018 wurde im Badezimmer der Boden neu gefliest und eine ebenerdige Dusche eingebaut
- ca. 2006 wurde die Einbauküche errichtet
- Raumhöhe im Wohn- und Esszimmer ca. 2,64 m
- Raumhöhe im Dachgeschoss ca. 2,22 m

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***
***Die Immobilie befindet sich in keiner ruhigen Wohnlage.***

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Modernisierungsobjekt aus dem Jahre ca. 1920, ca.1923 wurde der Massivbau erweitert.
Ab 1958 bis 1960 wurde ein Umbau in Fachwerkbauweise vorgenommen.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 138 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern auf 2 Etagen zur Verfügung.

Das eingefriedete Einzelgrundstück mit ca. 781 m² Fläche bietet Ihnen einen Carport, ein Nebengelass und ist von einer befestigten Straße erreichbar.
Eine Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus, im vorderen Grundstücksbereich ist nicht möglich.

Es besteht keine Räumungspflicht von beweglichen Sachen auf dem Kaufgegenstand für den Verkäufer.

Erdgeschoss:
Vom überdachten Eingangsbereich haben Sie Zugang in die Immobilie. In der beheizbaren, gefliesten Veranda können sie ihre Garderobe, sowie Schuhschränke unterbringen. Platz für eine Sitzgelegenheit ist ebenso vorhanden.
Das Wohn- und Esszimmer ist geräumig und verfügt über einen Kachelofen ohne Funktion. Der Boden wurde mit Auslegware ausgestattet.

Im Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und ein Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss. Dieser Raum ist beheizbar und eignet sich außerdem zum Verstauen verschiedener Haushaltsgeräte.

Die Einbauküche ist mit einer Kühl- und Gefrierkombination, einem freistehenden Backherd mit Cerankochfeld sowie einer Umlufthaube ausgestattet. Die Schubladen verfügen über Softeinzüge. In einer Nische können Lebensmittel verstaut werden. In der Küche befindet sich zudem die Gastherme.
In einem angrenzenden Abstellraum befindet sich der Warmwasserspeicher. Hier herrscht ebenfalls viel Platz zum Lagern von Lebensmittel und Haushaltsgeräten.

Das deckenhoch geflieste Badezimmer wurde ca. im Jahre 2018 teilweise modernisiert. Dieses wurde mit einer ebenerdigen Dusche mit Glaswand und einem neuen gefliesten Boden versehen. Des Weiteren befinden sich hier ein WC, ein Handwaschbecken und ein praktischer Schrank zum Verstauen. Ein Oberlicht sorgt für genügend Helligkeit im Raum.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, auch hier sowie im Flur wurde Auslegware verlegt. Im Flur, in einer Nische, hinter einer Lamellentür befinden sich die Sicherungen und der Stromzähler.

Dachgeschoss:
Eine steile Holztreppe führt Sie in den Flur des Dachgeschosses. Von hier erreichen Sie die beiden Zimmer.
Das größere Zimmer würde sich gleichermaßen als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Im Zimmer befindet sich ein praktischer, eingebauter Wandschrank. Ein separater Zugang zu einer Dachkammer bietet weitere Möglichkeiten zum Verstauen.
Das zweite Zimmer beherbergt einen Kachelofen, ohne Funktion, und auch hier besteht ein Zugang zu einer Dachkammer.
Beide Zimmer sowie der Flur sind mit Auslegware ausgestattet.

Dachboden:
Dieser wird derzeit nicht genutzt, ist über eine Anstellleiter zugänglich und bietet Stehhöhe.

Kriechkeller:
Dieser, feuchte Teilkeller wird vom Eigentümer nicht genutzt.
Es ist ein Raum mit ca. 7 m² Fläche bei einer Raumhöhe von ca. 1,5 m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 372.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sonstiges:
Der eingefriedete Garten wurde mit stattlichen Hecken, Rasenflächen und Obstbäumen, wie Apfel und Kirsche bepflanzt.
Die Zufahrt zum Carport und der Weg zum Haus ist gepflastert.
In einem Schacht befinden sich die Wasseruhr und der Gartenwasserzähler.

Ein in Leichtbauweise, aus Asbest, errichteter Schuppen und ein weiterer Schuppen in Massivbauweise dienen zum Lagern der Gartengeräte. In einem sind Strom und Licht vorhanden.

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein gepflasterter, nicht einsehbarer Freisitz mit Pavillon, ein Kompost und der Flüssiggastank.

Die Außenwand des Hauses wurde (im Bereich des Hauswirtschaftsraumes) im Jahre 2013 mit einer Bohrlochinjektion von einer Fachfirma behandelt.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Flüssiggastank, Kanalisation, Stadtwasser, Telefon, Sat-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo. Die virtuelle 360°-Tour befindet sich zurzeit in Bearbeitung und steht Ihnen in Kürze zur Verfügung.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-biesdorf-einfamilienhaus-zum-modernisieren-mit-4-zimmern/

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Berlin-Marzahn Hellersdorf

12683 Berlin - Biesdorf-Nord

Das Grundstück befindet sich in Biesdorf-Nord, des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorfs.
Der Landschaftspark Wuhletal und die Gärten der Welt sind fußläufig zu erreichen und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Mit dem Auto sind sie über die Landsberger Alle in weniger als 30 Minuten im Zentrum Berlins.
Sollten Sie den ÖPNV vorziehen, benötigen Sie ca. 30 - 40 Minuten zum Alexanderplatz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants als auch Schulen- und Kindertagesstätten oder Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=LA815-1