Haus zum Verkauf €298.000 897 m²
92681 Erbendorf

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1989
frei werdend

1 Stellplatz: Garage

Zum Verkauf ein gepflegtes Wohnhaus mit einer großen Süd-Terrasse im Untergeschoss. Die Doppelgarage unterkellert mit seitlichem Zugang und Sektionaltor.

Über der Garage ein ausgebautes Studio sowie im Untergeschoss, durch die Hanglage bedingt, weiterer Wohnraum, ideal für die Großfamilie. Im Ess- und Wohnzimmer ein Künstlerofen mit handgefertigten Kacheln und Sitzbank.

Auf dem Dach eine Fotovoltaikanlage mit 9,92 kWp und einen monatlichen Ertrag von Brutto ca. 176,- EUR. Die Inbetriebnahme am 26.11.2012, die Laufzeit 20 Jahre und der Restbuchwert bei 7.879,- EUR, Stand 31.12.2018.

Das Objekt ist gut gepflegt. Durch das Eckgrundstück ohne direkte Nachbarn umrandet mit einem lebenden Zaun. Das EG mit Balkon und im UG eine Terrasse.

Im Windfang ein Gäste-WC. Dahinter eine große Diele mit Zugang zur Küche, Hauswirtschaftsraum und Wohnzimmer. Räumlich getrennt, zwischen Ess- und Wohnzimmer der Kachelofen. Das Esszimmer mit Erker und Doppeltüre zum Wohnzimmer.

Im Obergeschoss ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie zwei Kinderzimmern und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. In der Verlängerung der Zugang zum Studio über der Garage, gut nutzbar als Trainingsraum.

Im Untergeschoss ein großer Wohnraum im Erkerzimmer sowie ein weiteres Wohn- oder Gästezimmer. Später eingebaut, ein weiteres WC. Ansonsten der Heizungs- und Tank Raum sowie drei weitere Kellerräume. An der Südwest-Grenze eine zweite Zufahrt zum Haus und zur unterkellerten Garage.

Der Spitzboden als zusätzlicher Stauraum unter dem Dach.

Die Bodenbeläge bestehend aus Teppich-, Fliesen- und Laminatböden. In Massivbauweise errichtet. Die Heizung von 2015. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Derzeit vermietet!

Durch Kündigung, frei werdend zum 01.02.2021, eventuell früher.

1 Garagenstellplatz

92681 Erbendorf

In Dorflage, etwa 3 km von Erbendorf entfernt, ideal für Familien mit Kindern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergarten in Erbendorf und Kemnath.