Haus zum Verkauf €163.000
08209 Sachsen - Auerbach (Vogtland)

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1940 errichtet und 1999 vollständig saniert. Eine neue Heizung wurde bereits vor ca. 3 Jahren eingebaut und ist daher auf dem aktuellen Stand der Technik. Im Haus stehen insgesamt vier Wohnungen zur Vermietung bereit. Diese haben Größen von ca. 120 m² im Erdgeschoss, ca. 46 m² und ca. 74 m² im 1. Obergeschoss und ca. 82,5 m² im Dachgeschoss. Somit finden Sie einen guten und gesunden Wohnungsmix aus Zwei- bis Vierzimmerwohnungen vor. Ihre Mieter können daher Singles, Paare oder auch Familien sein.
Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und sind ausgestattet mit Laminatfußböden in den Wohnräumen, gefliesten Bädern und Küchen. Zwei Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon zur Hofseite. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss ist zudem mit einer Einbauküche ausgestattet, welche die Mieter nutzen können.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Mieterkeller, die Hausanschlüsse und der Heizungsraum. Mit Wärme wird das Haus durch eine zentrale Gasheizung versorgt.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig belegt. Eine jährliche Kaltmiete von 15.000 € kann erzielt werden.

Ausstattung:
- Laminatfußboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küchen und Bädern
- moderne Bäder mit Wanne oder Dusche
- zentrale Gasheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- eigenes Kellerabteil für jeden Mieter
- eine Garage direkt auf dem Grundstück

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 502,47 €

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

Lagebeschreibung:
Auerbach liegt im sächsischen Vogtland am Flüsschen Göltzsch, ca. 20 km entfernt von Plauen und ca. 25 km entfernt von Zwickau. Die Stadt gilt als wirtschaftliches und politisches Versorgungs- und Dienstleistungszentrum und verfügt über ca. 21.000 Einwohner. Alle Schultypen sind in Auerbach vertreten, was besonders für Familien mit Kindern sehr wichtig ist.
Die Stadt ist durch die Lage an den Bundesstraßen 94 und 169, den eigenen Bahnanschluss sowie die Autobahnauffahrt Reichenbach auf die A72, verkehrsseitig gut erschlossen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage. Die Kernpunkte der Stadt, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140___783