3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 72 m²
34212 Melsungen

5,8 % incl. MwSt

frei ab Sofort

Ruhig in einer Sackgasse gelegen, erwartet Sie diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung in einem in 1972 erbauten Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Altstadt von Melsungen mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie den Bahnhof und die RT-Haltestelle Melsungen, Bartenwetzer Brücke.

Über den in 2010 neu gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie - über das mit hellen Marmorböden ausgestattete Treppenhaus - zur ca. 72 m² großen Dachgeschosswohnung.

Vom Flurbereich betreten Sie das größte Zimmer dieser Etage. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum zum Kochen, Wohnen und Essen. Der direkte Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon bietet Ihnen einen wunderschönen Weitblick und lädt Sie zu gemütlichen Stunden ein.

Das Bad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer sind vom Flur erreichbar und vervollständigen diese Wohneinheit. Die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für ausreichenden Lichteinfall.

Die Böden sind mit hellen Marmorplatten im Wohn-/Essbereich und Teppichboden im Schlafbereich ausgestattet. Die Decken sind mit Echtholzpaneelen verkleidet.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das Kellergeschoss.

Hier befindet sich neben dem Heizraum für die Erdwärmepumpe für jede Wohneinheit ein separater Kellerraum. Zur gemeinsamen Nutzung stehen die Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein PKW-Stellplatz.

Die Bausubstanz (Gemeinschaftseigentum) befindet sich in einem guten baulichen Zustand!

Die Wohnung wird durch eine in 2010 eingebaute Erdwärmepumpe (Fa. Waterkotte) beheizt. Der Heizkostenverbrauch wird mit Heizkostenverteilern, der Wasserverbrauch mittels Warm- u. Kaltwasserzähler ermittelt. In Verbindung mit der Fassadendämmung (WDVS) und den 3-fach isolierverglasten Fenstern wird Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von 31,2 kWh/m² jährlich erreicht.

Das Hausgeld inkl. aller Betriebs- und Heizkosten sowie der Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten beträgt EUR 190,- monatlich.
Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet und kann gegebenenfalls auch selbst genutzt werden! Sie eignet sich auch zur Vermietung als Kapitalanlage.
Es besteht die Möglichkeit, einen virtuellen 360° Rundgang durch die Immobilie zu machen. Den entsprechenden Zugang erhalten Sie von uns auf Anfrage.

Machen Sie sich von dieser besonderen Immobilie Ihr eigenes Bild.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Kochen/Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Bad, Flur, Balkon, Kellerraum, Garage

34212 Melsungen

Die schöne Fachwerkstadt Melsungen hat mit ihren Stadtteilen ca. 14.000 Einwohner und liegt etwa 30 km südlich von Kassel. Durch ihren historischen Stadtkern, die attraktive Infrastruktur und den hohen Freizeitwert bietet Melsungen seinen Bürgern viel Lebensqualität. Die klimatisch gute Lage im Fuldatal begünstigt die Wohnsituation. Besonders erwähnenswert sind die sehr guten Verkehrsanbindungen durch die nur 4 Kilometer entfernte Autobahn und den zentrumsnahen Bahnhof, der in kurzen Zeitabständen Verbindungsmöglichkeiten z.B. nach Kassel, Fulda und Eisenach schafft.