Haus zum Verkauf €229.000 880 m²
94116 Hutthurm

3,48%
3% des Kaufpreises zzgl. 16% MwSt

Baujahr: 1996
frei

„Viel Platz für Neue Ideen“


Durchdachte Raumaufteilung
Das großzügige und durchdachte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1996 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept und der ländlichen Lage. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung den je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Das Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Das Haus bietet mit seinen ca. 232 m² Wohnfläche viel Platz für die große Familie,
oder lässt Beruf und Familie perfekt vereinbaren. Das großzügige Raumkonzept
bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist perfekt dafür geeignet mit mehreren
Generationen darin zu wohnen oder getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen. Durch die Verbindung vom Erdgeschoss zum Untergeschoss oder vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss ist die Möglichkeit einer Trennung der Arbeits- und Wohnbereiche möglich und wird somit den Bedürfnissen der Familie wie auch der Arbeit gerecht.


Flexibles Wohnkonzept

Der große von zwei Seiten belichtete Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Holzofenanschluss und Austritt auf die Terrasse erweist sich als Mittelpunkt des Familienlebens. Hier trifft man sich, hier findet das Familienleben statt. Die von zwei Seiten belichtete Küche, das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Durchgang zur Garage befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das derzeit ebenfalls freie Dachgeschoss verfügt über ein komfortables Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon. Es erwartet Sie eine geräumige Küche mit Balkonaustritt, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Galerie.

Die Räume im Untergeschoss erreichen Sie über eine Betontreppe mit Fliesenbelag.
Der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich mit Austritt auf die zweite Terrasse, der Hobbyraum ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper lassen auch hier keine Wünsche mehr offen.
Ein Kellerraum, der vom Eigentümer als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde sowie der Heizraum runden das umfangreiche Raumprogramm ab.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Doppelgarage und/oder im dazugehörigen Carport.
Weitere Außenstellplätze befinden sich auf dem Grundstück.


Wunderbares Gartenparadies

Die beiden Terrassen, die das Innere des Hauses nach Außen verbinden, bieten seinen Eigentümern größtmögliche Privatsphäre laden aber auch zum Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe genießen oder den Abend bei einem guten Buch und einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die komfortable Grünfläche bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes
Gärtnerherz höher schlagen.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher
naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der
Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- helle Küche mit Terrassenaustritt
- großzügiger von 2 Seiten belichteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofenanschluss
und Austritt auf die Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster
- komfortables Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum, als weiteres Zimmer mit Durchgang zur Garage genutzt
- Terrasse

Dachgeschoss:
- freundliche Küche mit Balkonaustritt
- großzügiges Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon
- Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper
und Fenster
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit kleiner Schlafgalerie
- Balkon

Untergeschoss:
- Wohn-/Koch-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse
- Hobbyraum, ehemals als Schlaf-/Gästezimmer genutzt
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und
kleines Fenster
- Heizraum
- Keller, als Hauswirtschaftsraum genutzt
- Terrasse

Energieausweis
Ausstellungsdatum Energieausweis: 04.06.2020
Gültig bis: 03.06.2030
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 135,6
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Heizung: 1996

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbahalten.

94116 Hutthurm

„Ein Ort zum Wohlfühlen“

Prag ist ein Ortsteil des Marktes Hutthurm und liegt im Ilztal im niederbayerischen
Landkreis Passau. Der Ortsteil Prag liegt ruhig aber dennoch verkehrsgünstig und ca. 3 km nördlich von Hutthurm entfernt.

In Prag finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.

Hutthurm liegt in der Region Donau-Wald östlich der Ilz. Der Markt liegt verkehrsgünstig direkt an der B 12 und am Autobahnzubringer Aicha vorm Wald zur Bundesautobahn A 3 (ca. 20 km). Hutthurm befindet sich ca. 12 km nördlich von Passau, ca. 13 km westlich von Hauzenberg, ca. 14 km südwestlich von Waldkirchen und ca. 22 km südlich von Freyung.
Bis zur Grenze nach Tschechien bei Philippsreut sind es über die B 12 ca. 40 km.

Der Markt Hutthurm verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Zwei Allgemeinärzte, ein Internist, ein Frauenarzt, eine Logopädische Praxis, mehrere Praxen für Physiotherapie, eine Apotheke, ein Kindergarten, 2 Banken, eine Schule, verschiedene Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte für die Waren des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.

Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Hutthurm auch ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem ausführlichen Spaziergang, einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Passau, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.

Sie haben die Wahl.