Haus zum Verkauf €1.250.000 679 m²
04229 Leipzig (Schleußig)

5,8 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Baujahr: 1940

Dieses idyllische Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Umgebung an der Weißen Elster auf einem ca. 680 m² großem Grundstück mit direktem Zugang zum Wasser. Auf knapp 355 m² verteilen sich das Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Der Spitzboden bietet Ihnen eine Ausbaureserve.

Ein Teil des Souterrain kann laut einem Bauvorbescheid der Wohnung im Erdgeschoss zu Wohnzwecken zugeteilt werden. Um den aktuellen Wohnstandard zu gewährleisten sind Sanierungs- und / oder Modernisierungsarbeiten, je nach Wunsch, notwendig. Aktuell ist eine Wohneinheit, welche sich im 1.Obergeschoss befindet, vermietet.

Es besteht ein hohes Wertsteigerungspotential für dieses einmalige Wohnobjekt.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich diese Offerte mit der Aussicht Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Ein Abend am Wasser unter Sternenhimmel sind der tägliche Lohn.

Interessant für Eigennutzer:
Das Haus ist voraussichtlich ab dem 01.03.2021 komplett mietfrei.

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Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.088,00 EUR

Nutzfläche: 214,19 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

04229 Leipzig (Schleußig)

Eingebettet in eine Insel zwischen den herrlichen Wasserwegen der Weißen Elster' und dem Elsterflutbett, ist Schleußig seit jeher ein sehr attraktives Wohngebiet im Südwesten der Stadt Leipzig. Ein ungestörter Spaziergang oder eine Radtour durch die weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks verspricht Erholung und Entspannung. In einer Gondel können Sie sich auf dem Kanal treiben und verwöhnen lassen und sich wie in Venedig fühlen. Oder Sie werden bei einer Kanu-Tour selbst aktiv und stärken sich danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer des Kanals. Der Cospudener See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.
Der Stadtteil Schleußig liegt ca. 2 km südwestlich der Innenstadt, welche mit der Straßenbahn und Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Die einzigartige Infrastruktur ist geprägt von individuellen Einzelhandelsbetrieben, Restaurants, Kneipen und Cafés. Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren zu Recht eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen über Schleußig erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.kanu-lvb.de
www.intschool-leipzig.com
www.bootsshop-herold.de
www.spinnerei.de
www.druckkunst-museum.de