2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €56.000 49 m²
04683 Naunhof

Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete ca. 3.840 €
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Ca. 20 km nach Leipzig
+ Naturnähe
+ Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Eigenes Kellerabteil, Fahrrad- u. Trockenkeller
+ Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1976725?accessKey=5f3f +++

Unbefristet vermietet stellt diese Immobilie im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses ein solides Renditeobjekt für Kleinanleger dar. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.840 € und weist Mietsteigerungspotenzial auf. Es ist ein Hausgeld in Höhe von ca. 181,49 € zu entrichten, von denen ca. 126,18 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Bei anteiligen Instandhaltungsrücklagen von ca. 1.666,24 € eignet sich die energetisch gut modernisierte Immobilie als sichere und unkomplizierte Kapitalanlage. Der derzeit nicht vermietete, zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz ermöglicht zusätzliche Mieteinnahmen.

Mieter der 2-Zimmer-Etagenwohnung profitieren von der umfangreichen Ausstattung des Objekts. Während der Balkon den Blick gen Südwesten auf die angrenzenden Wiesen freigibt, garantiert der Personenaufzug den bequemen und außerdem barrierefreien Zugang zu der Wohnung. Zusätzlich stehen im Keller des Gebäudes ein eigenes Kellerabteil ebenso wie ein Fahrrad- und ein Trockenkeller zur Verfügung.

Objektnr: 1025336

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EUR

Gesamtfläche: 49,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

04683 Naunhof

Am südöstlichen Stadtrand Leipzigs liegt Naunhof im Westen Sachsens. Die Immobilie selbst befindet sich in naturnaher Stadtrandlage, die durch die Atmosphäre der Kleinstadt zur einen und die der Felder und Wälder zur anderen Seite geprägt wird. Naunhof wird von der Parthe durchflossen und ist für seine Badeseen bekannt.

Die Lage der Immobilie am Naunhofer Stadtrand verbindet die Nähe zu wichtigen Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs mit der Möglichkeit, die umliegenden Naherholungsorte zu besuchen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie sind verschiedene Supermärkte in ca. 2 bis 3 Gehminuten zu erreichen.

Ebenso trennen Ihre Mieter auch von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die das Naunhofer Zentrum bietet, nur ca. 1,5 km, die auch zu Fuß zurückgelegt werden können. Außer diversen Discountern, Restaurants und Cafés finden sich dort auch Ärzte unterschiedlicher Ausrichtung und Apotheken, die die gesundheitliche Versorgung vor Ort sicherstellen, sowie das Waldschwimmbad Naunhof.

Die angrenzenden Wälder und Badeseen sind zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Fahrrad- oder Wandertouren entlang der Parthe ein, die ca. 400 m entfernt von der Wohnung durch Naunhof und die umliegenden Städte und Gemeinden fließt.

Von der Immobilie aus sind Ihre Mieter nicht nur zu Fuß oder mit dem Bus von der ca. 300 m entfernten Bushaltestelle mobil. Per Pkw sind ebenfalls alle Orte in und um Naunhof problemlos zu erreichen. Hierbei zahlt sich vor allem der Anschluss an die nur ca. 5 Autominuten von der Wohnung entfernte A14 aus, über die Leipzig in weniger als 30 Minuten und Dresden in ca. einer Stunde zu erreichen sind.