2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 76 m²
04155 Leipzig (Gohlis-Süd)

Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete 5.304 €
+ Neuwertiger Zustand, saniert (2009)
+ Eigenes Kellerabteil
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Holzparkettboden
+ Winterdienst

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² verfügt über 2 Zimmer, einen Gemeinschaftsgarten und zusätzlichen Nutzraum in einem eigenen Kellerabteil. Die komplett sanierte Wohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand in Kombination mit charaktervollem Altbaucharme.

Derzeit unbefristet vermietet erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.304 €. Dabei beträgt das monatliche Hausgeld ca. 188 €, wovon etwa 106,19 € auf den Mieter umgelegt werden können. Anteilig sind für die Immobilie Instandhaltungsrücklagen von etwa 4.225,89 € vorhanden.

Die lichtdurchfluteten Zimmer der Wohnung bestechen durch eine vorteilhafte Raumaufteilung. Neben den großen Flügelfenstern in Küche, Wohn- und Schlafzimmer trägt vor allem der Holzparkettboden zur Attraktivität und warmen Atmosphäre der Räumlichkeiten bei. Mit dem zentralen Wohnzimmer sind das Schlafzimmer sowie die Küche durch einladende Doppeltüren zu verbunden. Das geräumige Badezimmer, das sowohl durch den Eingangsflur als auch durch das Schlafzimmer betreten wird, glänzt durch seine modernen Armaturen. Zusätzlich zu der Badewanne mit Duschvorrichtung ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025275

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.304,00 EUR

Gesamtfläche: 76,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2009

04155 Leipzig (Gohlis-Süd)

Die Lage der Immobilie in Sachsens größter Stadt Leipzig ist besonders durch die infrastrukturellen Vorzüge der Großstadt geprägt. So verbindet der Stadtteil Gohlis im Nordwesten Leipzigs attraktive Zentrumsnähe mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit beliebter Naherholungsgebiete, Ausflusgziele und anderer umliegender Städte.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden sich Geschäfte und Dienstleister, die alle Bereiche des täglichen Bedarfs abdecken. So sind etwa Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 500 m sichern die gesundheitliche Versorgung vor Ort. In Gohlis selbst sind außerdem Bildungseinrichtungen von Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen vertreten. Des Weiteren finden sich attraktive Grünflächen wie der Arthur-Bretschneider-Park.

Das Leipziger Stadtzentrum wird von der Immobilie aus bequem per Pkw oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen finden sich in einer Entfernung von ca. 200 m. Mit dem Pkw sind über die B6 und die B2 in nordsüdlicher und in ostwestlicher Richtung bequem die Autobahnen A9 und A14 zu erreichen, die Leipzig mit den umliegenden Großstädten und sonstigen Reisezielen verbinden. Im Süden Leipzigs ist außerdem der Anschluss an die A72 gegeben. Am Leipziger Hauptbahnhof, der mit dem Bus in etwa 15 Minuten zu erreichen ist, steht täglich eine Vielzahl von Zugverbindungen zur Verfügung.