Haus zum Verkauf €599.000 1860 m²
12529 Schönefeld

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1988

6 Stellplätze

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

ERDGESCHOSS:
- geflieste Böden im Eingangsbereich, Gäste WC und Küche (EG)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen und manuellen Außenjalousien
- Innenfensterbänke aus Marmor
- Wände aus Strukturputz (Flur EG)
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte und Abluft
- Diele mit Holztreppe in das Obergeschoss und den Spitzboden
- Waschmaschinenanschluss im Keller


OBERGESCHOSS:
- gefliester Boden im Familienbad
- 1 Zimmer mit Austritt auf den Balkon
- Masterbad mit Badewanne, WC, Handtuchhalter als Heizkörper, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung
- alle Räume im OG sind mit Dachschrägen versehen
- 2 Zimmer im OG haben Fernsehanschluss


AUSSENANLAGEN:
- straßenseitig hochwertige Zaunanlage
- gepflasterte Wege + Einfahrt
- Holzgartenhaus
- Gartengrill
- Pool (Filteranlage im Keller des Wohnhauses)

Verkauft wird ein hochwertiges und voll unterkellertes Einfamilienhaus, welches ca. 1988 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist optisch ansprechend und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.

Das sonnige Grundstück mit ca. 1.860 m² Grundstücksgröße ist dreieckig geschnitten und der schöne Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Waltersdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Schönefeld.

Das sonnige Einfamilienhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, inklusive eines großen Wintergartens mit Fußbodenheizung.
Über ein paar Stufen betritt man den überdachten Eingangsbereich des Hauses. Der helle Flur führt in alle Etagen des Hauses (KG, EG, DG). Linksseitig vom Flur gelangt man in das geräumige Wohnzimmer des Hauses. Ein hochwertiger Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme im ganzen Haus. Im Wohnzimmer befindet sich eine große bodentiefe Fensterfront mit Glasschiebetür und angrenzendem Wintergarten. Von hieraus hat man direkten Austritt auf die zahlreichen Terrassen und den Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC und die komfortable Einbauküche mit Echtholzfronten und Essplatz / Sitzecke sowie allen dazugehörigen elektrischen Einbaugeräten.

Über die schöne Holztreppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, hier stehen drei weitere Zimmer sowie ein helles und gefliestes Familienbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Spiegelanlage und WC zur Verfügung.

Im hinteren Bereich des Gartens wurde eine gemütliche Wohlfühloase mit mehreren Terrassen und einem Pool eingerichtet. Das Grundstück ist durch zahlreiche Sträucher und Zierpflanzen eingefriedet und straßenseitig nicht einzusehen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, z. B. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Tankstellen, Gewerbegebiet Waltersdorf, Gewerbegebiet Schulzendorf, A10 Center Wildau, etc. sind in wenigen Auto-Minuten vom Haus zu erreichen. Neben der guten Infrastruktur ist die naturreiche und idyllische Lage in der näheren Umgebung ein Highlight.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 61.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen

12529 Schönefeld

GEOGRAFIE:
Waltersdorf ist seit 2003 ein Ortsteil der Gemeinde Schönefeld in Brandenburg. Der Ort liegt südöstlich von Berlin im Landkreis Dahme-Spreewald. Waltersdorf liegt direkt an der A 113 und der A 117. Westlich des Ortszentrums von Waltersdorf liegt das auch noch zur Gemarkung und ehemaligen Gemeinde gehörige Kienberg, nördlich liegt Berlin, südlich liegt Königs Wusterhausen und östlich liegt die Gemeinde Schulzendorf. An der Anschlussstelle 2 der A 113 liegt das Gewerbegebiet Airport-Center Waltersdorf.
Waltersdorf umfasst auch die bewohnten Gemeindeteile Rotberg, Siedlung Hubertus, Siedlung Waltersdorf, Tollkrug und Vorwerk. Rotberg ist gleichzeitig eine eigene Gemarkung (6.941.241 m²), neben der Gemarkung Waltersdorf (13.996.838 m²), da Rotberg ursprünglich eine eigene Gemeinde war, die am 27.September.1998 nach Waltersdorf eingemeindet wurde. Die Bevölkerung im Jahr 2015 betrug 1860.

GESCHICHTE:
Um 1200 wurde der Ort von Bauern vom Niederrhein gegründet und im 13. Jahrhundert erfolgte der Bau der Kirche. In der Gründerzeit im 19. Jahrhundert wurde der Ort vergrößert.
Nach der Wende wurde das Gewerbegebiet gebaut. Am 27. September 1998 wurde Rotberg eingegliedert.[1] 2003 wurde Waltersdorf als Ortsteil von Schönefeld eingemeindet. Bis 2008 wurde das Autobahndreieck Waltersdorf sowie die A 113 bis nach Berlin-Neukölln gebaut, seitdem verläuft die Bundesstraße 179 nicht mehr durch den Ort, sondern beginnt erst an der AS Königs Wusterhausen. Seit 1996 wird der nahegelegene Flughafen Berlin-Schönefeld zum Flughafen Berlin Brandenburg ausgebaut, dessen Fertigstellung für Oktober 2020 geplant ist.

LAGE/ VERKEHR:
Die Stadtautobahn A100 Auf/-Abfahrt A113 Johannisthaler Chaussee ist ca. 4 km entfernt damit in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch für die zukünftigen Airport Mitarbeiter ist demnach eine schnelle Verbindung zum Arbeitsplatz (ca. 15 - 20 min.) gewährleistet. Sehr nah an der A 113 sind Inlineskating; Joggen; Fahrradfahren möglich, da die betreffende Umgebung im besten Zustand asphaltiert ist. Unmittelbar am Kanal entlang ist die Ausübung von Freizeitmöglichkeiten damit vorhanden. Auch ein Freizeitbad für die heißen Tage im Sommer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den beliebten Britzer Garten auf dem Gelände der Bundesgartenschau erreichen Sie mit dem Fahrrad, Auto oder zu Fuß für ausgedehnte Spaziergängen in denen Sie die Natur genießen können.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Das Umfeld ist geprägt durch historische Höfe, Einfamilienhäuser, sowie die Dorfkirche und den Dorfteich mit herrlich angelegten Grünanlagen. Zu den zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten am Buckower Damm laufen Sie in wenigen Schritten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie die Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße mit Ihren gepflegten Einfamilienhaus.

INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch historische Höfe, Einfamilienhäuser, sowie die Dorfkirche und den Dorfteich mit herrlich angelegten Grünanlagen. Zu den zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten am Buckower Damm laufen Sie in wenigen Schritten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie die Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße mit Ihren gepflegten Einfamilienhaus.