6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000 184 m²
10827 Berlin, Schöneberg, Berlin

Ein besonders Loft in der ehemaliger Ausbildungsstätte der Berliner-Bäckerei-Innung Lassen Sie sich verzaubern und in die Vergangenheit entführen! In großen goldenen Lettern geschrieben, lässt sich an der Vorderhausfassade die Geschichte des Miets- und Gewerbebaus in der Kärntener Straße leicht erschließen: Bäckerei-Innung Berlin. Im Jahre 1899-1900 nach der Entwurfsplanung von Eckert und Danneberg erbaut, diente das Fabrikgebäude im Innenhof mit seiner typischen Berliner Klinkerfassade zur Ausbildung der angehenden Bäcker Berlins. Im Jahr 2015 wurde der gesamte Gebäudekomplex in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Insgesamt entstanden 28 Einheiten verteilt auf das Vorderhaus, Fabrikgebäude und die Remise im Hinterhof. Der Aufzug bringt Sie direkt in die hier angebotene Einheit: Die jetzigen Eigentümer haben das Loft im 1.OG des Fabrikgebäudes im Rohzustand erworben und in Eigenregie komplett saniert und mit zahlreichen charmanten Details ausgestattet. So entstand auf rund 185 m² ein kleines Paradies, das verschiedenste Nutzungskonzepte zulässt: vier separate Zimmer, das helle Atelier sowie zwei Bäder gruppieren sich um den Eingangsbereich im vorderen Teil der Wohnung. Überwältigen wird Sie die Großzügigkeit des Wohnzimmers im hinteren Teil des Lofts. Auf ca. 70 m² finden die Küche und der Essbereich genauso Platz wie ein gemütliches Sofa-Eck mit Raumhoher Bibliothek. Besonders behaglich wird es in der kalten Jahreszeit, wenn sich Familie und Gäste um den Kamin versammeln. Das Wohnzimmer wird durch den riesigen Balkon in Süd-West Ausrichtung erweitert. Die großformatigen, halbrunden Fenster in Ost-West Ausrichtung sorgen bei jeder Tageszeit für eine ideale Lichtsituation. Das durchgängige und robuste Stäbchenparkett und die Fußbodenheizung kreieren ein hervorragendes Wohnklima. Das freigelegte Mauerwerk in Kombination mit den Glas- und Metallelementen und den großzügigen Deckenhöhen erinnern an New Yorker Lofts. Die originalen Altbautüren der separaten Zimmer hingegen schlagen den Bogen zum Stil des klassischen Berliner Altbaus. Gerade diese ausgewogene Mischung an Stilelementen gibt diesem Objekt den besonderen Touch. Die Wohnung selbst wurde 2016 komplett saniert. Das Gemeinschaftseigentum wird seit der Aufteilung des Hauses laufend Instand gesetzt. Eine gewerbliche Nutzung der Wohnung ist laut Teilungserklärung gestattet. Die Teilungserklärung lässt auch eine Vermietung als Ferienwohnung zu. Die gesetzlichen Mietobergrenzen des Mietendeckels greifen bei diesem Objekt nicht.

- ca. 185 m² - Loft im 1.OG - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche - 4 Schlafzimmer - Atelier neben dem Wohnzimmer mit separatem Eingang - Großer, geschützter Süd-West Balkon - Kamin - Personenaufzug mit direktem Zugang zum Loft - Außergewöhnliche Elemente: Stahlsäulen, großformatige Fenster, Loft-Trennwände aus Glas und Metall, freigelegtes Mauerwerk - Schwellenlos verlegtes Stäbchenparkett in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung - Großzügige Raumhöhen - Ost-West Ausrichtung - Komplett saniertes Sondereigentum - Ruhige Lage im Innenhof - Baudenkmal - Gewerbliche Nutzung und Vermietung als Ferienwohnung laut Teilungserklärung gestattet

Die Kärntener Straße ist eine ruhige Seitenstraße zur Hauptstraße im Berliner Bezirk Schöneberg. In wenigen Minuten erreichen Sie von hieraus das Rathaus Schöneberg, wo man an Sonntagen auf dem Flohmarkt zwischen viel Krimskrams nach wahren Schätzen stöbern kann. Der Rudolph-Wilde-Park lädt hingegen zum Spaziergang ein. Vom Supermarkt über Einrichtungsgeschäfte bis hin zum Bioladen finden Sie zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S- und U-Bahnstation Innsbrucker Platz, die S-Bahn Schöneberg und die U-Bahnstation Rathaus Schöneberg sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A100.