Haus zum Verkauf €619.000 155 m²
76470 Ötigheim, Rastatt (Kreis)

Neuwertiges, sehr schönes, helles und gehobenes Reihenhaus - gebaut im Jahr 2014 - mit einem Pultdach (ohne Dachschrägen) mit großem Keller und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. - Moderner und ansprechender Grundriss - Mit Terrasse und großem Grundstücksanteil -Mit großer Loggia im Dachgeschossbereich und zusätzl. kleinem Zimmer inkl. Möglichkeit zum Ausbau eines WC/Bades „en suite“ - Eigene kleine Sauna im Souterrain - TG-Stellplatz mit eigenem Zugang zum Haus über den Keller - Bodentiefe Fenster - Elektrische Rolläden im EG und DG - Eigener Satellitenanschluss vorhanden - TG-Stellplatz, Heizungsanlage und Müll inkl. Hausmeister werden über die gemeinsame WEG verwaltet - Zentrale, ruhige und kinderfreundliche Ortslage

Es erwartet Sie eine sehr geschmackvolle Ausstattung mit vielen Details. Das wunderschöne Reihenhaus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Familie, Paare und Singles. Angenehme Gestaltung des Erdgeschosses durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit tollem Blick in den Garten in Westausrichtung! Am Ende des Gartens findet sich ein Gartenhäuschen, welches genug Platz für Werkzeuge und Rasenmäher bietet. Die Küche verfügt über eine eingebaute moderne Markenhochglanzküche von Nolte mit einer edlen Marmorarbeitsplatte. Mit einer im gleichen Stil eingerichteten Bar wurde zwischen Küche und Essbereich eine optimale Abgrenzung erreicht und perfekt gelöst. Ebenso im EG-Bereich befindet sich das Gäste-WC sowie genug Platz für eine Garderobe. Ein größeres Bad sowie das Schlaf- und Kinderzimmer erreicht man über die Echtholztreppe in das 1. OG. Das Bad ist mit einem großen indirekt beleuchteten Spiegel, Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Einen weiteren Stock höher gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Studio und einer großzügigen Loggia, die einen perfekte Aussicht in Westausrichtung verspricht. Zusätzlich verfügt das Studio ein angrenzendes Zimmer mit Fenster, welches als kleines WC/Bad „en suite“ ausgebaut und das Studio somit großartig als Schlafbereich genutzt werden kann! Eine kleine Erholungssauna sowie ein Hobbyraum wurden im Souterrainbereich ausgebaut; angrenzend sehr großzügiger Keller mit Waschmaschinenanschluss und direkter Zugang über das UG zur Tiefgarage und somit zum Autostellplatz und Mülltonnenbereich.

Wer im Telldorf wohnt ... lebt! Ötigheim ist einer der ältesten Orte in Mittelbaden. Er existierte bereits im Jahre 788. Das Dorf liegt verkehrs günstig zwischen dem Oberzentrum Karlsruhe und dem Mittelzentrum Rastatt an den Bundesstraßen 3 und 36 mit nahegelegenem Autobahnanschluss und Haltepunkt der Karlsruher Stadtbahn. Es ist eine attraktive Wohngemeinde mit derzeit rund 4.500 Einwohnern und einer hervorragenden Infrastruktur. Ötigheim verfügt über einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Seit nunmehr über 100 Jahren pilgern Tausende Menschen ins „Theaterdorf Ötigheim“, um sich von den imposanten Aufführungen der Volksschauspiele e.V., der größten deutschen Freilichtbühne mit 4.000 überdachten Sitzplätzen, in den Monaten Juni bis August von über 600 Mitwirkenden bezaubern zu lassen. Es erwartet Sie eine blühende und äußerst lebendige Dorfgemeinschaft, die nach dem Motto „Füreinander – Miteinander“ handelt.