2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
13403 Berlin - Reinickendorf

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1923110?accessKey=5fe0 +++

Die hier präsentierte Eigentumswohnung im Berliner Stadtteil Reinickendorf punktet durch ihre familienfreundliche Umgebung und ist zugleich verkehrsgünstig gelegen. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 2,5 Zimmer und ein schöner Balkon, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein ideales neues Zuhause bieten.

Ein Aufzug befördert Sie bequem bis in die 6. Etage des gepflegten Wohnkomplexes. Aufgrund der vorteilhaften Raumaufteilung der Etagenwohnung gewährt ein Flur mit praktischem Einbauschrank den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Hier stehen Ihnen ein großes und helles Wohnzimmer mit offen angrenzendem Essbereich sowie 1,5 Schlafzimmer, eine Küche mit Durchreiche in den Essbereich und ein Badezimmer mit Badewannendusche zur Verfügung. Besonderen Wohnkomfort verspricht der große Balkon, der das Wohnzimmer von 2 Seiten umschließt. Somit profitieren Sie dank der Süd- und Westausrichtung nicht nur von zahlreichen Sonnenstunden, sondern zudem von einem herrlichen Ausblick über die Umgebung.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970 und weist einen guten Allgemeinzustand auf. Eine Erneuerung der Fassade ist für das kommende Jahr geplant. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist in den Wohnräumen und im Flur mit Laminat ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil stellt zusätzlichen Stauraum bereit.

Der Kaufpreis enthält keinen Parkplatz. Stattdessen kann ein Stellplatz vor der Haustür für monatlich ca. 41 € gemietet werden. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 279 €.

Objektnr: 1024735

Ausstattung:
+ Gepflegte Eigentumswohnung
+ Großer Eckbalkon in Süd- und Westausrichtung
+ Freundliche Räumlichkeiten
+ Küche mit Durchreiche
+ Flur mit Einbauschrank
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Aufzug vorhanden
+ Gute Infrastruktur

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.458,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 72 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Berlin-Reinickendorf. Das familienfreundliche Wohnumfeld zeichnet sich durch kurze Versorgungswege sowie die Nähe zu Grünflächen und Spielplätzen aus. Mit dem Fahrrad gelangt man in nur etwa 10 Minuten zum Volkspark Rehberge und in ca. 15 Minuten zum beliebten Tegeler See.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können bereits in einem Umkreis von rund 10 Gehminuten getätigt werden, in dem mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, eine Drogerie, 2 Apotheken sowie einige Restaurants und Imbisse ansässig sind. Familien profitieren von zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreicht werden können. Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, der nächste Kinderspielplatz befindet sich nur ca. 400 m entfernt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet u.a. eine Bushaltestelle in nur etwa 5 Gehminuten Entfernung. Der S- und U-Bahnhof “Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik” ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreicht und bietet Anbindung an die S-Bahnlinie 25 und die U-Bahnlinie 8, wodurch sich sowohl die Friedrichstraße als auch der Alexanderplatz unkompliziert erreichen lassen. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Autobahn 111 und die Bundesstraße 96.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 150.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: f4c167c7c8