3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.500 91 m²
12555 Berlin (Köpenick)

provisionsfrei inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 4

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 als Vorderhaus mit einem Seitenflügel sowie einer kleinen Remise errichtet. Insgesamt besteht dieser Jahrhundertwende-Altbau aus 21 Wohneinheiten, die über zwei Treppenhäuser betreten werden.
Der Seitenflügel wurde Mitte der 90er Jahre kernsaniert, das Vorderhaus Anfang der 2000er. In diesem Zuge wurde eine Gas-Zentralheizung im Vorderhaus sowie eine neue Gastherme im Seitenflügel eingebaut; alle Steig- und Elektroleitungen sind erneuert worden. Diverse Altbaustilelemente, wie Stuck und alte Holztüren, sind im typischen Berliner Stil zu entdecken. Sämtliche Badezimmer stammen aus der Zeit der Kernsanierung (1995/2000).
Je nach Wohneinheit und Mietvertrag befinden die Wohnungen sich in einem gepflegten, aber abgewohnten Zustand. Grundsätzlich finden wir in den meisten Wohnungen Holzdielen und Raufaser Tapete.

Hier bieten wir Ihnen einen Dachrohling (WE 21) mit aktuell ca. 123 qm Gesamtfläche an inkl. einer Baugenehmigung, die Ihnen den Ausbau zu einer Wohnung mit ca. 91 qm Wohnfläche ermöglicht. In diesem Dach befinden sich zwei weitere, kleinere Einheiten, die ebenfalls veräußert werden. Da die Baugenehmigung auch den Anbau von zwei Fahrstühlen erlaubt, haben Sie mit Ihren Miteigentümern, die Möglichkeit sich über die Finanzierung dieser abzustimmen. Wir haben in der Teilungserklärung sämtliche Vollmachten vorgesehen, um Ihnen eine optimale Ausgangssituation für den Ausbau des Daches zu schaffen.

Bitte beachte Sie die Antragspläne und den Schnitt, die wir Ihnen hier als PDF zur Verfügung stellen. Es handelt sich um die WE 21.

Direktkontakt zu Herrn David Galwelat: 0173 - 717 44 79

Hier ein paar Argumente, warum Berlin trotz Mietendeckels attraktiv bleibt:

10 Gründe, in Immobilien in Berlin zu investieren

1. Die Attraktivität Berlins: Berlin ist ein Magnet für neu Zuziehende, für Unternehmen und für Investoren aus dem In- und Ausland gleichermaßen. Rund 29.435 Einwohner kamen allein 2018 nach Berlin.

2. Die starke Wirtschaft: Mit 3,1 Prozent Wirtschaftswachstum hat Berlin alle anderen Bundesländer hinter sich gelassen und ist das fünfte Jahr in Folge besser als im Bundesdurchschnitt. In Deutschland lag das Plus 2018 bei 1,4 Prozent.

3. Die hohe Wohnungsnachfrage: Der Bedarf an Wohnungen übersteigt das Angebot bei Weitem. Auch mit gedeckelten Mieten bleiben Wohnungen ein gefragtes Produkt.

4. Mangelnder Neubau: Bis 2030 fehlen 194.000 Wohnungen in der Stadt. Eine Lücke, deren Schließung immer unrealistischer wird.

5. Erschwingliches Preisniveau: Sowohl im innerdeutschen als auch im europäischen Vergleich sind die Immobilienpreise nach wie vor günstig.

6. Vorteilhaftes Zinsniveau: Die Zinsen bewegen sich auf einem niedrigen Niveau. Mit etwas Eigenkapital kann zu einzigartigen Bedingungen finanziert werden.

7. Ob Vermögenssicherung oder Aufbau - überzeugende Anlage: Immobilien in Berlin bieten gegenüber alternativen Anlagemöglichkeiten mehr Chancen bei niedrigeren Risiken.

8. Sonderabschreibungen: Abschreibungsmöglichkeiten in Höhe von 2 bis 2,5 Prozent bleiben nach wie vor interessant.

9. Kaufen ist nach wie vor günstiger als Bauen. Durchschnittliche Baukosten von ca. 3.500 Euro/qm stehen Quadratmeterpreise von ca. 3.088 Euro/qm gegenüber.

10. Drum prüfe, wer sich lange bindet...: Hatten in den vergangenen Jahren private Investoren hinter professionellen Anlegern oft das Nachsehen, bietet der Markt ihnen nun die Möglichkeit, anstehende Investments wohlüberlegt vorzubereiten und Objekte intensiv zu prüfen.

Im Detail: Die wirtschaftliche Entwicklung in Berlin

Ein strategisches Investment sichert langfristige Vorteile. Die Kennzahlen belegen die positive Entwicklung sowohl der Berliner Wirtschaft insgesamt, als auch des Wohnungsmarkts der Hauptstadt.

+ 2,2 % Einkommenssteigerung: Das verfügbare Pro-Kopf-Einkommen stieg 2016 laut Landesamt für Statistik um 2,2 Prozent. (Stand Mai 2018)

+ 1,9 % BIP-Steigerung: Mit einem Anstieg des preisbereinigten Bruttoinlandsprodukts (BIP) um 1,9 Prozent konnte Berlin im 1. Halbjahr 2019 das beste Ergebnis aller Bundesländer vorweisen (Stand September 2019).

+ 2,5 % Erwerbstätige: Die Zahl der in Berlin Erwerbstätigen stieg im ersten Quartal 2019 im Vergleich zum Vorjahresquartal um 2,5 Prozent (Stand Oktober 2019).

- 0,1 % Arbeitslose: Die Arbeitslosenquote in Berlin lag im September 2019 bei 7,8 Prozent. Das ist eine Veränderung um 0,1 Prozent gegenüber dem Vormonat.

+ 29.435 Wanderungssaldo: Ende 2018 zählte Berlin insgesamt 3,6 Millionen Einwohner - ein Plus von 0,9 Prozent zum Vorjahreswert.

+ 134,7 % Anstieg qm-Preis seit 2013: Preisanstieg für durch Engel & Völkers in Berlin vermittelte Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnanlagen.

Hoher Nachfrageüberhang: Lediglich 1,1 Prozent Leerstand auf dem Wohnungsmarkt.

Hohes Kaufpreisniveau: Ein Wohn- und Geschäftshaus wechselte 2018 durchschnittlich für rd. 5,36 Mio. Euro den Besitzer.

Nutzfläche: 123,00 m², 4 Etagen

12555 Berlin (Köpenick)

Der Stadtteil Köpenick in Berlin ist aufgrund seiner gewachsenen gutbürgerlichen Strukturen, seines hohen Angebotes an Park- und Waldarealen und seiner guten Verkehrsanbindung an die Berliner City ein sehr nachgefragter und beliebter Wohnbezirk. Zahlreiche Uferpromenaden an der Dahme, Spree und Müggelspree, die zu Spaziergängen einladen, machen den besonderen Reiz dieses Bezirkes aus, und der nahegelegene Große Müggelsee bietet eine Vielzahl an Erhohlungs- und Wassersportmöglichkeiten.
Innerhalb von Köpenick ist die alte Kaulsdorfer Straße optimal gelegen: eine ruhige Seitenstraße in der Nähe des wichtigen S-Bahnanschlußes, der in 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Alle wesentlichen Geschäfte finden sich in unmittelbarer Umgebung.
Gegenüber des Mehrfamilienhauses ist im Mai 2019 ein schicker, moderner Neubau fertiggestellt worden. Dieser vollendet das Bild des Straßenabschnittes aus Alt- und Neubauten und wertet die Mikrolage erheblich auf.
Im Gegensatz zu ausgereizten Bezirken in Berlin, wie zum Beispiel Prenzlauer Berg oder Kreuzberg, besitzt Köpenick noch Potential für Investoren.