2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 86 m²
Lärchenweg 2a, 69488 Birkenau, Bergstraße (Kreis)

Hier zu leben ist ein absoluter Traum - zu 100% ! Umgeben von Natur pur und einer wahrhaftigen Ruhe-Oase entfliehen Sie garantiert dem hektischen Arbeitsalltag. Ich bin mir sicher, Sie verlieben sich sofort in die wunderschöne und exklusive Lage. Lassen Sie sich am Morgen in Ihrem Schlafzimmer von den ersten Sonnenstrahlen wach kitzeln. Ihr hochwertig gestaltetes Bad ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso eine separate Ankleide. Nun geht es erfrischt in das Herzstück Ihrer Wohnung. Der sehr großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zum absoluten Wohlfühlen ein. Einerseits haben Sie Richtung Norden einen herrlichen Wald-Weitblick, und andererseits erhaschen Sie auf der großen Terrasse und in Ihrem exklusiven Garten (ca. 114m² ebene Fläche und 130m² Hangfläche) ab dem frühen Nachmittag wertvolles Vitamin D. Genießen Sie die Idylle dieser einmaligen Hanglage und unvergesslichen Blicke in die Natur. Insgesamt entstehen vier sehr helle und moderne Eigentumswohnungen zum separaten oder gemeinsamen Verkauf: - Wohnung 1 | 2 Zimmer | Gartengeschosswohnung | 86 m² | Terrasse | Garten | Stellplatz - Wohnung 2 | 3 Zimmer | Etagenwohnung | 101 m² | Balkon | Garagenplatz - Wohnung 3 | 4 Zimmer | Erdgeschosswohnung | 115 m² | Balkon | Stell- & Garagenplatz - Wohnung 4 | 5 Zimmer | Maisonettewohnung | 131 m² | 2x Balkon | Stell- & Garagenplatz Werfen Sie einen Blick in die Grundrisse und fangen Sie an zu schwärmen. Zu jeder Wohnung gehört ein praktischer Keller von fast 6 m². Alle Wohnungen sind barrierefrei durch einen Aufzug erreichbar. Achtung: Es ist sehr gut möglich, dass Sie hier nie mehr wegziehen werden!

Alle Wohnungen werden sehr hochwertig ausgestattet und das Haus erfüllt den KfW 55 Standard. Dies eröffnet Ihnen besondere finanzielle Fördermöglichkeiten. Der Primärenergiebedarf des Hauses liegt bei 24 kWh/(m²·a) Anbei gibt es eine kleine Zusammenfassung der Ausstattung: - hochgedämmter Massivbau mit WDVS in ENEV 2016 Standard - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, jede Einheit wird separat gesteuert - Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern - Nahwärmeversorgung durch Holzzentralheizung - Feinstrukturierte Putzfassade mit Silikonharzputz - Dachterrasse bzw. Balkone mit Massivholzdielen - Rollnahtgeschweißtes Edelstahldach auf Loggien und Dachterrasse - Schwellenfreie Übergänge - Raffstores als Blend- und Sichtschutz für Fenster Loggien und Dachterrasse, Rest mit Rolladenaufsatzkästen Roma, 3-fach Verglasung - Hochwertige Badausstattung - Massivparkett in allen Aufenthaltsräumen Die folgenden Preise für die Stellplätze und die Garagenplätze sind bereits im Kaufpreis der Eigentumswohnungen inbegriffen. - Wohnung 1 | Stellplatz | 12.000 EUR - Wohnung 2 | Einzelgarage | 22.000 EUR - Wohnung 3 | Stellplatz + Garagenplatz | 32.000 EUR - Wohnung 4 | Stellplatz + Garagenplatz | 32.000 EUR Ihre Individualisierungswünsche können nach Absprache sehr gerne realisiert werden. Sie haben höchste Planungs- und Realisierungssicherheit, da der Bauträger seit über 48 Jahren, in zweiter Generation und regional nachhaltig tätig, und bestens vernetzt ist.

Birkenau ist das Tor zum Odenwald. Es wird als das Dorf der Sonnenuhren (über 200) bezeichnet. Namentlich erwähnt wurde diese historische und idyllische Stadt erstmals 795. Welches "Dorf" kann schon von sich behaupten, ein Barockschloss und das älteste Rathaus an der Bergstraße (1552) zu haben? Die Gemeinde lädt durch ihre optimale Verkehrsanbindung dazu ein, die Arbeit im Rhein-Neckar-Kreis, der Kurpfalz oder an der Bergstraße, mit dem wirklich ruhigen Leben an der südhessischen Bergstraße zu kombinieren. Birkenau bietet alles, was man zum alltäglichen Leben benötigt. Es gibt sieben Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen findet man in unmittelbarer Nähe in Weinheim und Rimbach. Verkehrstechnisch ist man sowohl via dem Öffentlichen Personennahverkehr (VRN), als auch selbst durch die B38 (Saukopftunnel) und die Nähe zu Weinheim optimal an die A5 und A6, sowohl die Großstädte Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen, Darmstadt, und Frankfurt angebunden. Könnte man einen Ort benennen, der die perfekte Symbiose aus absoluter Entschleunigung und Arbeiten in der Metropolregion Rhein-Neckar bildet, würde meines Erachtens die Wahl auf Birkenau fallen.

Alle Wohneinheiten stehen grundsätzlich einzeln zum Verkauf. Die notariell beglaubigten Teilungserklärungen und Grundbuchblätter, sowie die Abgschlossenheitserklärung liegen bereits vor. Mit dem Bau wird frühestens in 2020 begonnen. Die Bezahlung erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung (Zahlungsplan nach MaBV). Kaufen Sie als Kapitalanleger eine oder mehrere Wohneinheiten, ist die Erstvermietung durch uns an einen solventen und langfristigen Mieter im Preis inbegriffen. Lassen Sie uns miteinander in Kontakt treten, und gerne auch den erfahrenen Architekten für die Umsetzung Ihrer eigenen Ideen sprechen. Ich freue mich sehr auf unser Kennenlernen. Ihr Immobilienmakler Michael Maleck Weitere Details auf www.MichaelMaleck.com/Birkenau